首先恭喜你你买了一套超值的房子因为一般银行评估价都会比市场行情稍低，如果现在还高于你买的价格，那说明这套房子是超值的哦～你的首付是肯定会降低的，但是你的还款额不会变高比如你买成20万，而评估为22万那；二手房评估价的高低直接决定你贷款额度的多少，你的评估价越高，能贷到的款越高，比如100万的房子评估价是120万，你本来只能贷款70万的，按照银行评估价你能贷款84万，那你就能多贷款14万，首付就能少付14万了#二手房。
另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多二手房评估价越高，缴纳的首付就越少但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高3卖家的要求除了上面；3房屋品质现在的房价都不低，大家在买房子的时候，都希望自己能花最少的钱买到最好的房子，品质比较好的房子，在房屋价格上面也会表现得高一些，而二手房品质越好的房子评估值就会越高一些，这就影响到了二手房的首付比例。
二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例；你的房子成交价50万，银行对你的房子进行评估60万，本着贷款7成的算法60万x70%=42万，意思就是你可以贷款42万然后50万减去42万=8万，首付只要8万。
二手房银行评估价高为什么首付少呢
5二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成二手房银行评估价做高好吗1对于购房者来说做高评。
不纯在绝对好坏，不同情况下，评估价格影响不同如果评估的高了你就可以少一些首付多还一些利息针对首付不足的人比较好房子评估价和卖房价格没有直接关系，房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的。
房产首付比例首付30% 现在首付的情况可以分为1在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%2在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%3三套房的情况，需要贷款的银行根据。
在计算二手房首付款的时候还要注意这个评估值和贷款比例，二手房在办理贷款的时候，一般都是只能贷款到房屋评估值的七成即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到8070％＝56万，剩余部分首付款就是44万了。
贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金小结 评估价低缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加 评估价高。
买二手房银行评估高了好还是低了好
1、别的不说，首付的计算方式不对，虽然你的实际成交价格是45万，但应该按照房地局指定的评估公司所出评估报告的价格为准，一般是有差别的首套房贷款可按评估总价的30%发放贷款，后期税费的计算也是按评估价为基准。
2、2弊端房子的过户费相对来说高些虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大为此也存在一定的风险新房和二手房的房贷差别是什么1首付款及贷款额度新房和二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不。
3、贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房。
4、对```这叫高评```如果手头现金少可以这样运做来减少首付``不过月供肯定要高些，如何取舍还是你好好考虑吧。
