1、法律分析期房契税缴纳流程1对号入座，开具查档证明 无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是15%购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率；具体如下 1签订认购书 2签订买卖契约 3预售登记 4签订管理公约，办理入住手续 5办理 产权过户 ，领 房产证 期房什么时候交首付一般缴纳 定金 认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内；物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准，当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了期房在购买中，会存在一定风险，购房者在决定购买此类房屋后，一定要按步骤程序依次进行每个环节中出现问题；2购买期房的业主，需要携带入住通知书及相关证件，在规定时间内前往指定地点，查验期房并取得书面文件3关注购买的期房面积，并要求开发商给到“面积实测表”，同时询问购买的期房有哪些公摊面积，及公摊面积占多大4在。
2、购买新房签约所需要户口本身份证结婚证收入证明正楷人名手章工资流水公积金缴存清单征信报告等，具体还可能根据个人情况会有相应增减上述材料都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人即可买新房流程有；\r\n \r\n\r\n4最后就只需要等待房屋交接就好了，在交房时，需要注意查看房屋的各项基本设施是否齐全，房屋的水电线路是否流畅\r\n \r\n \r\n\r\n二购买期房的手续中需要提供什么材料\r\n \r\n\r\n1；经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证建设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证建筑工程施工许可证商品房预售许可证其中建设用地规划许可证和建设。
3、简单来说期房就是还没建好不能交付使用的房屋，现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题期房购买；首套房首付40%，有的银行要求50%，具体的你咨询售楼部每个售楼部跟每个银行合作的情况不一样需要的资料有已婚夫妻双方的身份证户口簿收入证明结婚证等原件，夫妻双方均须到场未婚身份证户口簿；即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，所以所需材料有购房预售合同，与银行签订购房借款合同，购房预交款收据复印。
4、01 发票包括首付的发票，和按揭下来后，开发商开的按揭的发票 02 购房合同郑州这边都是机打的合同，在房管局备案的 03 契税证04 贷款协议和抵押担保协议公积金贷款，抵押担保公司会对抵押贷款进行反担保，也要有个；3关注面积问题，索要面积实测表，向期房开发商了解公摊面积大小及组成4期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单5房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买；是的，要抵押购房合同，购房合同原件会给一份给银行，自己留复印件办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下1签订银行贷款合同2银行审核通过后放款3；一期房交房需要什么手续1期房交房之前，开发商需要通过书面形式通知购房者，在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作2业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料，于入住通知要求的期限内到房地产开发企业所指定的地点。
5、买期房存在哪些风险1货不对板1房屋质量购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者；在进行网签前，购房者需要先做购房资质审核，确定是否符合北京的限购政策如果购房资质审核不通过，是没有办法在北京买住宅的，也就进行不到网签的步骤2带齐材料 在认购期房当天，就需将材料提交给开发商，开发商工作人员。
