这是因为购房协议只是买卖双方的意愿表达，而房产证则是房屋产权归属的具有法律效力的证明文件没有房产证的房屋买卖，缺乏足够的法律保障因此必须要有房产证，再进行买卖；首先在你和开发商或者业主签订商品房买卖合同时应该签了至少5本合同，你因该有一本合同在手里面办房产证是开发商去办理，开发商会提供合同到房管局的 购房合同在你需要卖这套房的时候就有用了，可以以购房合同时间为准；你好，原则上，只有 购房合同 没有 房产证 的房子并不建议大家买，而 办理房产证 还会涉及到买家卖家开发商房地局银行等好多方面的事情 如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的在此，我们整理了；因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加赠与1直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；一， 没有房产证的房子 不能交易过户有房产证，但有 抵押的房子 也不能交易过户 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。
这是不建议购买的，因为购房合同也可能存在问题 首先，购房合同可能存在作假的问题 因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人；如果是农村集体土地的话，就不是国家的，无法获得产证的农村的土地是属于村集体的权利即使有类似的房产证，也是农村集体的房产证，权利人还是村里的自然人此类集体房限制多多，基本农民的房子只有本村的农民之间可以买卖；可以购买，但要特别注意合同的有关条款因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的在此情况下，需要特别约定有关条款，特别；房子没有产权证，是不允许交易的购买只有购房合同的房子，非常不靠卖方反悔，或者是其他的原因你很可能被骗的这个买方风险是非常大的。
没有产权证只有购房合同是吧那应该是年代较新的二手房产权证还没下，或是一直没有去办理首先，向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证，少数情况下再做一份协议公证委托公证大概内容是原房主甲方因为某种；没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书身份证件及其它证件；如果产权证办不下来的话，那买的话风险就会比较高，只能去做公证，没办法过户，如果产权证能过办下来，你就要确定办下来的时间，以及办下来之后多久去迁户口付款方式也要注意写明时间，房子里面是否有户口，如果有户口的话；如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了，因为房管局 办理房产证 是通过购房合同上名办理 如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等 房产证办理 下来后，才能过户了这就需要缴纳过户的税费了，不划算的法律客观。
4在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全这些文件包括购房合同房屋结算单大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章5办理房产证所需材料1盖章的申请表2；1购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有2购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务。
