第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限。
1找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见2先审查合同效力，如果可能存在合同无效撤销解除的情况，积极准备应诉3如果合同有效且能继续履行，考虑自己。
对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收房屋合同买卖违约怎么办一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。
10房产买卖中户口迁出纠纷购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任如何。
买房卖方违约怎么办1卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理重作更换退货减少价款或者报酬等违约责任第五百八十三条 当事人。
二手房交易常见的违约1出售方将房屋直接卖给第三人如果出售方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同如果出售方将房屋另外卖给了第三人。
