3无法办理房产证开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的。
五证最难办的是房屋预售许可证因为要等建设用地许可证土地使用权证建设工程规划许可证建造工程施工许可证这四证办齐之后才能申请办理房屋预售许可证，许可证一般是指开发商向城市规划建设联合。
这样的房子质量很难有保障3无法办理房产证房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上。
法律分析开发商不能办理产权证一定是因为其权利存有瑕疵购房人在签订购房合同，决定购买房屋前，一定要仔细核查开发商的资质及五证信息，确保所购楼盘的权利完整其他原因还有办理产权证不是开发商的单方义务按照法律。
开发商若是证件不齐全，在走流程的时候，是过不了政府这一关的有些开发商在拿地开始建设房屋时，证件并没有办理齐全，从而导致在出售房屋后，并不能按照正常的流程为住户办理房产证关于商品房的五证以及主体建造资格的。
然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证2开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发。
今天小编就来讲讲，产权证办不下来的原因是什么1开发商ldquo五证rdquo不全 大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，五证不齐全会大大影响了后期办事效率。
有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不。
4 验收不合格未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办二拿不到房产证该怎么办根据。
开发商五证不全时，签订的销售房屋合同是无效的无效合同开发商就不能主张订金如果开发商坚持不退，可以起诉到法院，请求法院判决合同无效，退还订金中华人民共和国建设部颁布的商品房销售管理办法中的相关规定第六。
首先，这些房产证办不下来的原因要知道1，开发商的五证不全，属于违规建房，合法的楼盘开发要求国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设规划工程许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证，这五证不。
所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的商品房预售许可证中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋开发商五证不全，就一定不值得信赖么？在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的‘。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多您购房时只需看一下 国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿。
哪些情况办不了房产证1开发商将房屋抵押给他人 如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋这种情况下购房者也是办不了房产证的如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权。
1只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证2根据商品房销售管理办法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日。
开发商五证包括证件有如下五项1土地使用权证书2建设工程规划许可证3施工许可证4商品房预售许可证明5不动产权证书其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程。
