商品房产权40年正常，具体内容如下140年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的这里所说的产权是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年一般情况下40年产权为商业旅游娱乐用地，这类房屋；2门槛低低总价的＊门槛，是40年50年产权住宅受＊客追捧的主要原因单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次。
2 门槛低 总价相对来说会比较低，就是因为这个原因，“40年50年产权住宅也深受到客人的喜欢的原因单价比周边项目价格每平方也是低几百元到千元，面积主要也是在30平方到90平方左右，相对来说比较多就是30平方米；#购买40年商住房有以下优势1商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭240年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高3。
为什么有商品房使用权是40年
1、2依据土地管理法的相关规定，在我国所有的土地都属于国家，无论是住宅还是商铺，所占用的土地都只有使用权而没有所有权，我们常说的住宅70年产权和商铺的40年产权，本质上都是指土地的使用权同时，根据我国城镇国。
2、法律分析从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途。
3、房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于。
4、1因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费2房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限3国家规定土地使用权最高使用年限商业用地40年，住宅用地70年，工业用地综合用地50年3商。
5、意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，一般商业用地的产权为40年拓展1产权来源几十年指的是房屋所在土地的使用权，我们国家由于受根本制度所限，土地的产权是属于国家的，任何个人无法取得土地的产权，至多得到。
为什么有的商品房使用期限只有40年
1、2在税费上并无优惠，对于普通住宅项目初次购买和未来转让时契税可以享受减半政策，而40年产权的住宅，契税则并无优惠3在贷款上也有一定的限制，比如买这类房子一般不能申请公积金贷款而使用银行贷款时，最多也只能贷。
2、商业产权40年后怎么办土地使用产权都有一定的年限，那商业产权40年后怎么办今日就由日隆装饰为你一一解答屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等，到期后可重新缴纳。
3、\r\n为什么商品房产权40年\r\n由于每块土地在性质有一定的差异，因此开发商拿地的成本也都不一样40年产权的拿地成本是中最好的，其次是50年产权的，而最高的拿地成本就是70年产权，因此对应的房价就是70年产权的房。
4、1土地性质不同 简而言之，40年产权的房子多用于商业旅游娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解2房屋价格不同 由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本拿地。
5、最近，该国宣布了一个房屋的措施，即房地产登记是正式有效的业主不需要纠缠70年的产权或40年的产权，这表明您的房子永远是您的房子根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，房屋所有权证，1990。
6、跟商品房相比，这一点还是很大的劣势3不能落户这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学当然，在一些学位资源没那么紧缺的。
