1、商住两用房可以贷款的但是商住两用的房子一般是不能申请公积金贷款的，只能申请商业贷款使用商业贷款的年限较低，一般是10年，而且首付比例较高，需要支付5成首付商住房产抵押贷款流程有哪些？向银行提交贷款申请递交贷款。
2、所以最终每月的电费都很高寓居质量总的来看“商办”的梯户比更密集，比方2梯12户等，并且物业相对不是很好处理，所以跟纯住所小区比，寓居舒适度较低由于商办存在自身难以改动的缺陷，比方不能落户，小孩上学难，以及。
3、商住两用的房能贷款购房因为商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定实际用途为商业的不能申请公积金贷款因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。
4、但是房屋产权性质是住宅或者商住两用性质的这样房屋交易的话是按照正常的商品住宅性质办理贷款与贷款比例的，如贷款30年，首付30%等等的商品房贷款要求水电费的收费也是按照普通住宅来收费的但是政府规划的商业用地一般也是。
5、商住两用房为什么不好 1一般不能落户 对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法。
6、商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的11倍从法律角度来分析商品房是指按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的。
7、好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低2买房贷款问题由于商住两用房产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能。
8、而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的3生活成本高商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水电气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上。
9、并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息银行规定的其他条件另外，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内要有较强的变现能力 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80% 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房。
10、所以相对于，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%不超过144平方米同时，商用转让还要征收营业税土地增值税等四商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受。
11、商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会买房的人更大的压力5居住密度大 商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在620户左右，而普通住宅一层最多也就24。
12、商住两用房贷款的注意事项1查询信用报告购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管。
13、商住两种的房产是可以办理抵押贷款的一般最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%房产抵押贷款对个人征信工作收入借款用途这些都非常重要，都要良好就可以申请了。
14、4灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便2商住房的缺点1商住两用房一般不能落户商住。
15、四商住两用房贷款 商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的11倍，且不能申请。
