1最开始大家应该了解，产权所指的不是房子的产权，而是土地使用权，40年产权的房子不单不属于违章建筑，同时也不属于小产权房，是可以正常买卖的，但大部分情况下为娱乐商业用地，不属于住房用地，所以水电费的价格会比较；房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于；买房子40年是指房屋土地使用权年限为40年房子产权在购买之后就是永久享有的，只不过到了土地使用年限之后，需要向国家交纳一定的土地出让金才行法律依据民法典第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动。
业主不需要纠缠70年的产权或40年的产权，这表明您的房子永远是您的房子根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，房屋所有权证，1990年5月19日我国住宅的最高数量是70年，商业用地为40年有；所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了法律依据中华人民共和国城市房地产管理法 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于；2 门槛低 总价相对来说会比较低，就是因为这个原因，“40年50年产权住宅也深受到客人的喜欢的原因单价比周边项目价格每平方也是低几百元到千元，面积主要也是在30平方到90平方左右，相对来说比较多就是30平方米；是房屋建筑产权的归属年限只有40年，房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间40年产权主要是商业用地，旅游用地，娱乐用地等；房屋产权年限按建筑用类型不同而不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年综合用地性质的建筑产权年限是50年如果别墅的产权只有40年的话，则说明该别墅的产权性质是商业土地别墅产权年限1别墅。
一因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年二物权法；40年的一般是商业用地，到时候房子是商水商电，70年是住宅用地，所以是民水民电所以70年的更划算；一般来说40年产权的房子都是商业性质的，这些房子的土地使得房子只有40年产权，公寓写字楼商铺等都是比较常见的40年产权房还有的是50年产权房和70年产权房只剩下40年产权了，这种也不少见，产权年限是从土地出让开始；40年产权的拿地成本是中最好的，其次是50年产权的，而最高的拿地成本就是70年产权，因此对应的房价就是70年产权的房价最高，40年产权房价最低，而50年产权则是处于中间位置\r\n房屋产权年限不同有什么影响\r\n1；为什么商品房产权40年开发商在建造时，申请的土地为商业，年限为40年，但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用，所以产权是40年开发商办理房屋产权登记时，需要出示土地使用权证，房屋登记机构依据开发商出示的小区土地；一般情况下40年产权为商业旅游娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高房屋产权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据。
1因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费2房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限3国家规定土地使用权最高使用年限商业用地40年，住宅用地70年，工业用地综合用地50年3商；为什么有的房子产权是40年土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
