公摊面积首先来自香港它得到了香港政府地产商和房地产公司的大力支持，后来中国内地向香港学习并且引进了政策，随后就国内就开始在买卖房屋时实行公摊面积政策之所以再买房之前要计算公摊面积，是因为这关系着交房以后的实际。
一为什么要有公摊面积 有公摊面积，是因为开发商相想以此来降低房价，在繁多的数据内，房价经过一系列的包装，经过“公摊”这个观念，在统计房价的时候，就可以悄悄的拉低房价，可实际上，房价在这个看似平稳的时期却不断上。
如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中。
如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本。
合法的房产证上的面积一般都是建筑面积，这个是包含室内面积，公摊面积的一个综合面积不是室内有效面积的。
如果公摊面积增加的话，那么就会以为这房屋实际可供使用的面积会变小这样的情况下，对于者来讲肯定是很不利的而现实中可能出现已经交付了房款之后，才发现公摊面积增加了那此时是否需要补交房款。
法律分析要，房改房要出售一直要补交公摊和地价的，否则不能转为商品房1售房款留给售房单位有违土地属于国家2房改后职工按成本价购买房屋，职工房屋占有份额是全部的话，产权全部属于私有法律依据国有土地上。
因为公摊部分也是商品房户主享受的权利，既然享受权利就得承担相应的义务，也就是需要负担公摊面积像过道电梯间等等公摊部分都是商品房户主必须用到的，但又不是自己单独使用，有公共使用的性质，所以要平摊给业主，也就是。
2产权属于谁，需要分几种情况来说当年的房改方案，从购房者角度看，房改房产权分两类一是部分产权房，二是全产权房部分产权房是指按房改政策，出售部分产权，购房者支付相应产权部分的房款，余下产权归售房单位全。
03为什么要取消公摊面积这里要纠正一个误区，取消公摊面积并不等于公共部分没有了因为比如像电梯井走道门厅等公共部位都是必须存在的，否则，那就不能称之为现代住宅了这里说的取消公摊面积，实际指的取消公摊面积。
不合理，首先你要明白“房产建筑面积=套内面积+公摊面积”，另外，你的合同内已经约束了面积的正负偏差允许范围内无需补缴任何费用关于不合理的问题，你的面积核算口径应该是建筑面积，按照你的说法，你的公摊面积就变小了。
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积公摊面积一般包括楼梯间电梯井走廊过道地下室保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙外墙的50%。
所以不存在开发商给客户无条件退房这一说，但是必须遵循购房款多退少补的规定，也就是说开发商需退还您01平方米的购房款，而您需要向开发商交纳023平方米的费用，希望您能明白我的解释。
室内的公摊面积有配电间垃圾间电梯·楼梯电梯间本层的共用走廊一楼的共用大厅等室内的公摊面积室外的公摊面积有单元门外的共用面积小区的绿化面积小区门口的警卫室等等室外的公摊面积交房时要注意什么？1。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%公摊面积大小是测绘部门进行测绘。
房屋公摊面积有法律依据吗，每一个新房都会有公摊面积，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，而且我们付的钱就包括公摊面积的钱商品房公摊面积有哪些法律规定根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的有关。
