3购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书，并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍；买还建房有什么风险吗？1按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障2在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地。
三购买还建房风险相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大周期更长因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建规划设计一直到后期竣工验收物业管理，都相对混乱而按照法律规定，未办理两证的房屋不；甚至房间的保暖隔热效果都不是很好，冬天住着比较冷，夏天住着比较热居住体验很差2还建房不仅仅是质量有问题，一般来说房子还建的地段也比较差，可能都还建到城市的远郊区去，交通不方便，甚至可以说是公交车都。
也可以查询到的交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的还建房是属于经济适用房的话，房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的，但是会存在很大的风险；3购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍4让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交。
常见的还建房质量问题还有房屋漏水楼板龟裂纹保温层缩水消防不达标等如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工；坏处由于还没建好，因此不能立刻入住，也会存在一些风险，例如开发商跑路等此外，购买还建房无法申请贷款，需全款购买还建房为什么不能买？1升值空间小现在只要看过二手房的人都知道，现在在二手房市场上，同地段的。
你是购买土地自己建房是吗？那你要首先确认土地的拥有权和使用权接下来要报建，再接下来就是请人画图，联系工程队，预订钢筋等。
还建房会不会质量做的比较差?
1、购买还建房有哪些风险呢本期详细解答这些问题一首先我们来了解下什么是还建房城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还。
2、可以如果想购买还建房，应先确定是否有产权证其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区如果是经济适用房，那么根据经济适用房管理办法的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地。
3、两证”之前，在法律意上房主尚未取得还建房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于非常规操作行为，如果购买这样的还建房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。
4、确实相对于几大有名的开发商，还建房的品质，物业是差一些， 但是在同样的地段，还建房的价格比旁边的商品房要便宜几千块一个平方的时候，第二种，就是可以直接在拆迁办更名的还建房，这种还建房也是可以购买的通俗的解释。
5、2没有完整物权，若以签订协议的方式购买还建房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款3易发生法律纠纷若出卖人违约，则合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购还建房的。
6、这样的房屋是具备办理 产权证 的条件的，只是看 开发商 何时办理的问题一般来说农村在 集体土地 自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障没有房产证的房子有什么。
