1、商业贷款流程怎么办购房者在签定按揭合同时，按购房商业借贷流程要求，在银行开立一个特别的还款账户，由金融组织指定并签署授权书，托付署理银行和典当借贷合同借贷本金和利息的欠款从帐户中付出银行在承认购房者在按揭借贷。
2、1选择贷款银行根据贷款利率折扣优惠还款方式等因素，结合自己的资金状况选出合适的银行2申请贷款向银行提出贷款申请，并提交上述资料3房产评估银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报。
3、1在中国境内具有常住户口或有效居留身份外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定2具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力3已经签署购买住房的合同或协议4必须支付符合相关规定要求的。
4、3向开发商办理押金的退还手续如有如果在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可如果没有办过房产证还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理。
5、一般要求有个人身份证明文件，资产证明或工作单位人事部门开具的收入证明，房产预售许可证，购房合同和首付款收据，以及担保人担保材料等首先还是到贷款银行，然后填写和办理相关表格和材料，交到银行，由银行审核通过后，签订。
6、1准备申请办理商业贷款的相关资料，如身份证户口薄户籍证明收入证明等等2银行初审，银行会对借款申请人递交的申请书和要求提供的资料进行真实的调查，符合条件者，银行会准备报批3在通常情况下，由于按揭。
7、如果有共同申请人，申请人都要到场签字5签订贷款合同银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章置业者与开发商来。
8、2办理商业贷款需要注意购买保险在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险签订住房抵押贷款合同经调查审查审批同意后签订借款合同，银行办妥登记公证手续后，通知申请。
9、中国银行个人商业贷款合同丢失补办如贷款合同丢失，您可凭本人有效身份证件，前往中国银行贷款经办行即原贷款行申请复印合同具体要求请详询当地中行经办机构以上内容供您参考，业务规定请以实际为准如有疑问，欢迎。
10、7贷款行规定的其他条件二所需材料 借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订quot合作协议quot的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料1本人户口本身份证或其它有效居留证件2职业和收入证明3。
11、提供材料 1个人贷款申请表2借款人房产共有人的身份证户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证3商品房买卖合同4首付款证明5借款人还款能力证明材料如收入证明工资单个人税单其他资产情况等6。
12、个人商业用房贷款违约管理1贷款人会密切关注借款人担保人严格履行借款合同抵质押合同保证合同，如发生任一合同约定的违约情形，贷款人均认定借款人担保人构成违约2借款人担保人在贷款期间发生违约事件。
13、中行个人商业用房贷款贷款结清借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后，借款合同自行终止在合同终止后，贷款人应约同有关当事人前往有关部门办理注销抵押登记或备案或出质登记的手续，返还权利凭证，通知保证人，借贷关系。
14、商业银行个人住房贷款合同原件不会保留才贷款行，贷款行会和贷款人签订贷款合同，而购房合同是一式三份的，一份在购房者，一份在房管局备案，一份由开发商保存根据个人住房贷款管理办法第六条借款人应向贷款人提供下列。
15、贷款合同丢了不要紧，在银行有档案复印一份并盖上校对章后与原件同等法律效力提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表一式三份提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料1非按揭购买。
