1、洋房的优点是容积率比较低居住舒适度高，建筑密度很低绿化率较高，强调景观均好，普遍拥有私家花园，私密性较好，缺点是洋房价格比普通住宅要高，物业费也会高一些，为了追求居住环境，洋房位置可能会偏一点，周边配套就会相对差；目前买房的人非常的多，但是还有很多人都不太了解房子公摊方面的问题，比如很多人都不知道洋房公摊面积国家标准，接下来小编就详细的给大家讲讲洋房公摊面积国家标准一洋房公摊面积国家标准 洋房公摊面积占房屋面积的10%左右；大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右；在买房的时候一定要严格控制公摊面积的大小，如果公摊面积太小会影响到日常的生活质量，而公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小洋房20%的公摊面积是大的洋房的公共面积20%不是很大。
2、1购买洋房的优势在于洋房将来的维修费用一般比高层低，洋房的公摊往往比较小，洋房户数少，电梯快一些洋房往往环境要优于高层，容积率低一些洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大；1因为高层的电梯数量比较多，至少要有两个，一层楼一般是两梯两户两梯三户或者两梯四户的格局，同时还要配备楼梯，而且很多小区还有连廊的设计，所以公摊面积自然会大很多2高层建筑的楼层比较多，需要配置公共门厅。
3、可能有些朋友不太了解现在住房的公摊面积的比例是多少，小编现在来说说，按常规比例，洋房的公摊面积一般为8％至15％，高层的公摊面积一般为15％至25％，这就意味着相同的面积段，洋房的公摊面积小，得房率更高，实际享受的；4容积率在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零5公摊面积小高层公摊面积比较大，一般在10%15%之间，而洋房公摊面积比较小因此同样的一套房子面积，洋房；花园洋房公摊面积占房子面积的10%左右，买房者一定要严格监督公摊面积，公摊面积变小会影响到日常生活，变大影响定居面积，买房者一定要严格监督公摊面积的尺寸公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但其实公摊并非越小越好。
4、洋房公摊面积占房屋面积的10％左右，100_的房子有10_是公摊面积，你说这部分面积值钱不所以，购房者一定要严格把关公摊面积另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊；洋房和小高层的区别是什么1电梯数量不同有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤2从公摊面积区分相同面积的；2洋房的绿化环境比较好，建筑面积比较少，公共区域比较大，活动空间宽敞3公摊面积比较小，正常洋房的公摊面积在12%到18%左右，得房率比较高，这样买房是比较划算的4洋房的私密性会比较好一些，前栋楼与后栋楼之间；公共区域大绿化面积大1公共区域大洋房小区多建有高挑大堂，宽敞电梯室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，因此洋房得房率低2绿化面积大洋房的绿化面积在35%40%之间，使得洋房得房率低。
5、洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯电梯数量住户数量门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为电梯就要设置多一些，那面积就更大了洋房和高层哪个公摊大通常情况下，高层住宅的公摊面积比；2洋房一般楼间距比较宽，建筑密度很低，日间光照时间充足而且绿化率较高，植被景观多，空气质量好，普遍拥有私家花园，保障生活隐私3洋房由于电梯步梯强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式。
6、普通6层到7层花园洋房因为楼层高，必须设置电梯，而电梯间电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以得房率就会被拉低购买相同销售面积的房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小购买房屋的时候一定要严格把关公摊；洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适多层洋房的公摊面积小，得房率高一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%10%，而高层住宅达到了15%25%以90平米建筑面积为。
