只要房子是住宅性质，基本不影响的，土地使用年限到期后，只要房子还能住，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权根据中华人民共和国宪法，土地的所有权归国家和集体所有土地使用权在出让时根据开发类型分为不；法律客观普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这；楼主要先明确土地使用用途，你这种情况很有可能是当时开发商拿地的时候是是住宅项目目前是70年，后来很可能更改了使用用途，改成商用的了1，楼主持和开发商签署的商品房预售合同或者商品房买卖合同和国有；350年一般是商用土地， 购房 者应首先确定 楼盘 的合法性，看它是否具备基本的 土地证 规划许可证工程许可证施工许可证销售许可证 五证 不管是40年50年还是70年，都有到期的时候。
法律分析土地证五十年房产证七十年是指，土地的使用年限为50年，房屋的使用年限是70年房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，主要包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属；一般住宅类的是70年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类用地的最高年限，具体为居住用地70年工业用地50年教育科技文化卫生体育用地50年商业旅游娱乐用地40年综合或者其他用地50年；50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出；产权证是没有年限的，有年限规定的只是土地证，房子购买后就是永久的了，这个500年指的是土地的使用年限，等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用，如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让；根据你提供的信息应该是70年的住宅用地，可以要求查看开发商的用地使用权证，上面对土地性质和年限都有明确记录如果土地证的发证时间稍之后，也有可能是开发商办理土地证时间滞后造成的从你描述的情况来看，开发商应该是在；50年产权意思就是房子从拿地那一年开始算起，所拥有的产权有50年，过了50年后一般可以继续缴纳搜索土地滞纳金，继续获得产权土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限土地使用权年期的长短，直接影响可利用；350年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的土地证规划许可证工程许可证施工许可证销售许可证五证不管是40年50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限。
法律主观土地使用权 50年到期后要分具体情况，如果是住宅建设用地，使用权期限届满会自动续期 非住宅 建设用地使用权 期限届满后，可依据具体情况决定是否续期法律客观民法典第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限；法律主观房产证 记载的是 房屋所有权 ，不是土地证，因而没有土地使用年限房屋产权有房屋所有权和 土地使用权 两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关 法规 为4050年或70年不等，到期后可重新。
这个是商业用地上建起来的住宅这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年一般都是娱乐商业用地，是商业和娱乐性质的房屋这类房子的；5我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年6土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
