公摊大当然不好 你实际面积就小了 举例一般多层5~6的房子得房率在90%公摊一般在10%，所以多层的房子买100平米就拿到90平米，房间会很宽敞小高层得房率在80%左右 公摊20%左右 买100平米只能拿到80平米 你的是总面积。
直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大\r\n \r\n \r\n\r\n3消防面积\r\n \r\n\r\n对于高层住宅楼来说，能够容纳和承载的居民数量比其它类型的住宅多得多，一旦发生火灾或者其它险情，需要疏导的人流量是非常大。
车库为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积多层楼不存在电梯间，电梯井，公共门厅，值班室，地下室等建筑面积，只有带电梯的高层才有，所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。
1电梯数量和大小 层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层。
1 电梯数量和大小 层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层。
因为楼层越高，电梯的配备自然也有更多，所以公摊范围就会相应增加而且墙体所要承担的压力也就越大，自然公摊面积也就要更多所居住的人就会越多，因此在建设项目时就要增宽安全通道，这时公摊面积就增加了公摊面积占多大比。
高层住宅公摊率在1424%，公摊面积按建筑面积乘以公摊率计算高层住宅公摊面积主要包括三个地方，电梯走廊公共配套间若高层住宅公摊面积越大，那就说明住宅的舒适度越高，因为所有公共配套都有公摊面积内容1电梯井。
而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大3消防面积相较于低楼层的住宅来说，高楼层的住宅住户也比较多，如果遇到火灾或其他。
