原因是有公用建筑面积部位的分摊，但是2楼及以上的用户都要分担，同一幢楼，一幢楼里的公用建筑面积包括楼梯同样同样大小同一个房型同一个房型例如2层的楼梯占用的建筑面积，这个数字越大，住在1楼的用户不必分担；1不一样，建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等2；墙体变薄导致套内使用面积增大，所以建筑面积增大，但一般就差一个平方左右，所以差别不大；3 地下室 半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算但不包括采光井防潮层及保护墙等4多层和高层住宅内的 楼梯间 电梯井垃圾道通风道等均按建筑物 自然层数 计入总建筑面积；2两个房子的位置不同 如果一个靠楼边，一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生3和测量方法有关 和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的4建筑切割误差。
因为楼房外面不规整，就会造成户型大小不一 你看这栋楼，最左边的户型，6789层户型面积肯定不一样大设计这样楼房的人就是单纯的了为了美观，其实没多大意义；第三地下室半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井防潮层以及保护墙等第四多层和高层住宅内的楼梯间电梯井垃圾道通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积高层；相差多少平方按这个系数你算一下就知道啦这也是个大概，具体多少得按图纸计算看得房率啊，我做过的住宅高层，最紧凑的得房率也就70%，不过我是算净使用面积的得房率，房产公司宣传一般是算套内建筑面积的得房率，一般80。
同面积的高层和洋房相比，高层的使用面积更小使用面积取决于建筑面积和公摊面积，计算公式为使用面积=建筑面积公摊面积高层建筑的公摊面积相对“洋房”来说要大一些，其公摊面积包括电梯井管道井楼梯间垃圾道；如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位；你好，只要是同一栋楼的每一层设计都是一样的话，建筑面积相差不大，可能会有细微差别，这是由于施工误差和测量误差造成的；有些高层露台面积不一样是建筑设计有些建筑设计中会考虑周边的环境和景观，以及使用需求等因素，高层露台的面积会被适当调整因此有些高层露台面积不一样是建筑设计。
基本一样，但有些房产商顶层和底层的面积与其他楼层不一样；4 墙体厚度差异不同层次的墙体厚度可能存在差异，这可能会导致建筑面积不同例如，顶层房屋可能需要更厚的墙体来隔热和隔音，因此其建筑面积可能会更大5 其他因素其他可能影响建筑面积的因素包括建筑物形状朝向景；1不一样，建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等；基本是一样的，即使不一样的话也差不了几厘米现在高层住宅楼一般采用现浇剪力墙结构，这样的房子抗震比较好框架结构的高层住宅容易看到很大的框架柱子，柱子是计算建筑面积的，很容易影响使用面积采用剪力墙结构就很好的。
第一按你小区的得房率，一般高层在76%82%左右第二要看小区户型设计是否合理如果户型合理你的适用面积也会增加基本上高层住宅的实际使用面积是房屋的建筑面积的65%85%左右 大部分集中在70%80%之间 有个别的开发商。
