2商住两用房不能户口落户没有学区派位，首付较高50%在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交15%的契税；2商住两用房的水电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅也就是表示购房者要承受较高的生活成本3商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女。
同时，商用转让还要征收营业税土地增值税等四商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%；3 个人所得税，税费为净收入的20％商住不限购，使用年限40年50年，单价一般都低于市场商品房，税费是按照差额征收的，税费的多少要看原业主的原始购房价。
商住两用的房子要交房产税吗
2相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为15%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳3贷款条件的限制购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50。
由卖方缴纳4营业税房产证未满5年的，按差价*55%进行缴纳，由卖方缴纳5权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内由买房人缴纳商住两用房和公寓的区别有哪些1土地用期限有区别公寓房。
3印花税税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收4契税非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳 5测绘费136元平米，总额=136元平米*实际测绘面积6二手房交易手续费总额。
商住两用房买后是每年要交税的根据中华人民共和国房产税暂行条例规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值评估值为计税依据，税率为12%，房产。
2税费高商住两用房属于非普通住宅，在购买的时候契税没有优惠政策，需要按4%的税率缴纳，税额相对较高3只能商业贷款，贷款年限短商住两用房不能申请公积金贷款购买，只能商业贷款，贷款期限一般不超过10年，首付在50。
所以相关于一般住所，商住两用房的隐性资金其实很高三商住两用房税费“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4个百分点，而一般住所转让契税为。
商住两用的房子为什么不好卖?
1、商住两用房交易需要交纳的税费一买房人应缴纳税费1契税房款的15%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%2印花税房款的005 3交易费3元平方米 4测绘费。
2、另外还有土地增值税，按评估价原价*30%至60%算注此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%40%50%60%2买方税主要是契税，按评估价*3%计算商住两用房的优点1周边商超公共。
3、您好商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发该土地一般是50年产权商住两用房交易的时候，比一般的住宅交易费用高，契税的缴纳比例是3%。
4、1个人所得税1差额征收差额的20%对于能提供合法完整准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%，计征个人所得税2全额征收全额的3%不能提供合法完整准确的有关凭证，不。
5、买家契税=3％成交价另外还有交易手续费=05％成交价印花税=005％成交价卖家商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费1营业税及附加，税费为差额的56％ 2 土地增值税，税费为差额扣除相关。
