1、原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产原因很多，买家常常防不胜防如果涉及诉；算一算你家装修要花多少钱二手房在过户前，一般都会先对其进行查档，因为市场中并不是所有二手房都可以交易过户的，那二手房不能过户有哪些原因呢下面就随小编一起来了解看看吧1二手房房产证未满两年不能过户；而一旦卖方将房屋抵押转售或者房屋被司法机关行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则。
2、具体可以咨询当地的房管局 二手房过户流程1收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时；如果房产是正在抵押当中，那么，原房主需要先还清贷款，取回房产证后，才可以办理过户手续3房屋正被查封中 如果房屋正在被法院检察院等国家机关查封和扣押，那也是无法进行过户的4违章建筑鉴定为危房的二手房 如果；房产过户流程 1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字房产过户2；5产权因为违规搭建被冻结如果购买的是违建的二手房，根据相关法律规定也是不能买卖和过户的只要是属于违章建筑临时建筑的，在违建拆除恢复原样之前，房子是不能进行买卖和过户，也不能通过任何合法途径抵押货款6正在。
3、一卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障；房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市在购买二手房的过程中，容易出现很多问题产权过完后房子才是购房者的，没过户前还算卖家的所以，为了。
4、每个省市不太一样，主要是看此房产是否有“他项权利抵押”，意思是，是否有债务2房屋其他产权人未同意卖房多见于夫妻，或家庭成员多房子为以前的福利分房建议去派出所调查户口情况，如有隐瞒，中止交易3房屋被查封多见于；过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户这是为什么呢二手房在哪些情况下是不能过户的一房产证被；一为什么有些二手房过不了户可能原因有第一无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失第二法律行政法规规定禁止。
5、3共有人不同意 二手房一般都会有多位房屋共有人在进行交易时，必须取得全部共有人的同意，交易才有效如果有一位共有人不同意卖房，那就无法过户因此，大家在买二手房时，一定要注意确认房屋共有人的数量，此外；二手房哪些情况不能过户1房产证被抵押在银行的情况下一般来说，如果房主在买房的时候是通过银行贷款购买的，那么只要房主的贷款没有还清，房主的房产证就会抵押在银行那边，所以有不少的购房者在交了首付后才得知因房产证被；二手房暂时不能过户可以起诉首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人但是。
