1、为什么商品房产权40年开发商在建造时，申请的土地为商业，年限为40年，但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用，所以产权是40年开发商办理房屋产权登记时，需要出示土地使用权证，房屋登记机构依据开发商出示的小区土地；还是商业用地的40年年限，其实指的都是土地的使用年限，也就是说土地使用者向国家租用的土地租期，而我们国家规定土地归国家所有，因此房子的所有权其实是永久的；一般来说40年产权的房子都是商业性质的，这些房子的土地使得房子只有40年产权，公寓写字楼商铺等都是比较常见的40年产权房还有的是50年产权房和70年产权房只剩下40年产权了，这种也不少见，产权年限是从土地出让开始；工业用地50年教育科技文化卫生体育用地年限为50年商业旅游娱乐用地40年商业地产因为主要是用来从事商业行为，产权价格波动要大于普通住宅，降低杠杆率可以有效降低信贷风险，所以为什么首付要提高。
2、商业用地年限为40年，具体如下1商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋2出让后用地的使用年限为40年住宅用地和商业用地的区别1产权年限不同首先，房屋的使用时间是；2商业用地，是指用于开展商业旅游娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店粮店饮食店公园游乐场影剧院和俱乐部等用地商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改；40年商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋用于开展商业旅游娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店粮店饮食店公园游乐场影剧院和俱乐部等用地出让后用地的使用；我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年有特殊50年限，综合用地50年现已明确，届满自动续期，但需要届满期前一年申请续期及续费商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年如果到了。
3、根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年所以写字楼商场属于商业娱乐用地40年土地使用年限法律规定 根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条；是各类不同用途的国有土地使用权中，法定最高年限最短的国有土地使用权最高年限最长的是居住用地，其最高年限为七十年其他例如工业用地综合用地教科文卫用地的最高年限均为五十年商业用地40年到期后怎么办“；法律分析商业40年产权政策是指商业用地土地使用权年限是40年，不同的地区有所区别到期后土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定补缴土地使用权出让金法律依据；40年产权房的劣势1由于土地性质是商业兼容住宅综合用地，即便开发成了住宅，但水电等使用费用也将采取商用价格水和电的价格都大概贵1倍左右虽然目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺；一因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年二物权法；为什么有的房子产权是40年 土地性其实在开发商拿到地的时候已经确定了商用或住宅性质这种也是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活。
4、地方政府很大一部税收来自于土地，地本来是老百姓占着的，政府负责统一规划拆迁，根据不同用途给开发商不同使用年限，开发商之后有建造商，建造之后有分销方这样一来能盘活很大一部资产，为什么商铺给40年，因为商铺得利高；为什么有的房子产权是40年土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
