能贷款，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是3040年，也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员；中银e贷第二次就不批了中银e贷如果第二次审批不通过，的确是有原因导致的，比如个人征信不良，因为系统为了保证贷款资金的安全，通常会拒绝征信不良用户群体的贷款申请，想要申请一定要维护好自己的个人信用同时还款能力不足；20年房龄理论上来说，是可以按揭贷款的商品房贷款限制年限为30年建行可以放宽到40年，也就是，只能贷10年但有些地方地价跟房价的原因，银行不一定会受理按揭贷款。
大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多滑信于30年，是可以受理贷款的买房；房龄超过20年能贷款吗 120年的房龄是不是能够贷款，主要还是要看房屋具体的位置，如果是房屋的位置偏僻或者是价值不高，再加上20年的房龄，那么贷款受理的难度相对就会大一些，现在很多银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房；2在一般情况下，超过20年房龄的房屋申请抵押贷款是会受到限制的由于房龄过大，有可能会被银行拒贷，当然申请房贷是否能够成功要以银行给出的答复为准房龄一般是从什么时候算起？一般来说，民用住宅的产权年限是70年；可以关注我们齐家网来咨询超二十年的房子能贷款吗20年房龄的房子可以贷款，只要不超过20年房龄就能贷款，二手房贷款的年限和房龄相加不能够超过30年20年房龄的房子贷款难度非常高，一般情况下，银行不会放贷。
从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年房龄，这样房龄达到20年的房子，长只能贷款10年，借款额度只能达到房屋评估价格的五成左右办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到；虽然说房龄超过20年继续贷款的可能性比较低，但有一些商业银行在结合房龄和贷款人的年龄后还是可以进行贷款的，但**长二者相加的时间不超过30年，因为二手房房龄越老相应的价值也就越低，银行批款的可能性也会随之降低而且；首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄但各银行间有差异另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低其次，也可以看。
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限lt45年”，小于45年的可以贷款所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的贷款方案如下。
从房龄来计算，公积金的贷款期限与楼龄之和不得超过40年，所以20年房龄是可以办理公积金贷款，但贷款也会比较短，所可以贷的金额也是比较低。
20年房龄的房子能贷款吗20年的房产，可以贷款，但也有被银行拒绝的风险因为二手住房的年岁比较大，所以能贷款的期限也是有限的假如房子的年限在20年以上，银行贷款的机会就会减少买房时，除了考虑地段配套楼层等；还有一些银行，对于特别优质的房子，也会对房龄给出适当宽限，即超过20年的房子也可以贷款，只不过可能会适当降低贷款成数，也就是首付款要多一些，比如建筑质量优质的房子，或者区域位置优质的房子，像重点学校附近重点医院；一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限房龄影响贷款成功的因素有哪些1无固定工作的人群银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒工作不。
