你好，据了解，不能用公积金贷款买房的原因很多，例如你的公积金购买年限不足，或者是购买非住宅性质的房子所以不能用。
这是因为公积金必竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此才要求封顶才放贷很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款此外，公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金。
开发商自然希望购房者多使用审核周期短的商贷另外一个原因是，该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款 而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款。
有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报。
开发商问题 在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款？如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应。
以下情况，不能使用住房公积金贷款1不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力2尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款3没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力4。
另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼商铺公寓等是公积金是不受理的 二手房 的话是可以直接去办理的 个人 住房公积金贷款 要满足什么条件，主要内容如下 1借款人具有完全民事行为能力 2具有本市城镇正式。
为什么有的楼盘不能公积金贷款 1开放商的资金比较紧张 大家都知道公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性不建议购买2开发商。
不能用公积金贷款买房的原因有以下几点二具体分析 1公积金账户状态异常在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过如果是因为离职或者是其他。
