貌似无论由谁办理续费手续，费用肯定都是由业主负责的购买商品房XXXX元平米的这种价格，只是包括房屋建筑费用各项手续费土地最长70年使用规费及开发商的销售成本利润等，土地使用年限到期后，续费肯定谁用谁交呗再者；法律分析开发商缴纳如果开发商不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使用权这种情况下，如果要办理房产证，假如是房改房，经市政府批准，还是可以申请办理房产证的，可是这种房产证以及土地证不能。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额至于再次申请的期限，不应该超过30年 2国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿 用类似 拆迁 安置的；土地使用权在国家将土地使用权转让后给开发商后，就归开发商所有，开发商将房屋出卖后，房屋的所有权和土地使用权也一起转让，土地使用权就归业主所有土地使用权转让需要进行登记才会发生法律效力法律依据中华人民。
五全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费续期的期限土地使用费支付的标准和办法。
土地使用权费用如何处理
1、也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的而物权法出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定 二 商品房 土地使用权到期后怎么办。
2、2物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费两种费用的收费依据与收费主体是不同的第74条规定占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
3、1土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用2在在二手房交易中，买家是要交契税房屋评估价的2%4%左右，不用再交维修基金了，买家。
4、根据物权法第73条的规定，小区内的道路绿地公用设施和物业服务用房，属于业主共有第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法。
5、1看双方合同的约定，如果有约定让谁承担，就由谁来交2如果没有约定让谁来交的，那就一般是房东承担，因为土地使用人是房东，不是租客土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的。
6、因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理续费方案1无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期此种情况可以加强危房监管，以建筑法。
7、这要从两个方面来看待一项是土地使用费，另一项是管理费这两类停车收费的性质其费用的基础和费用的主体是不同的物权法第73条规定，住宅小区内的道路绿地公用设施物业管理等均属业主所有第74条规定。
土地使用费如何业主支付
出让土地面积是指按交易房屋所在建筑物垂直投影占地面积分摊的土地面积对交易房屋所在建筑物占地面积以外的公用部分土地面积的土地使用权归该楼房所有业主共有，仍保留原划拨方式使用”1补交出让金的土地使用权面积的。
当土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，国家也无权收回，不过业主应该按照国家政策续交土地使用费租赁费关于土地使用费应严格区别于市场地价，将远远低于市场地价，所以业主续费将不会构成巨大经济压力当然，关于土地使用。
土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用。
具体解答如下房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但房子肯定还是你自己的如果想要继续居住该房子，需要向国土局申请并缴纳一定费用后，便可以延伸土地使用年限。
