这5355万中，不包括税费跟中介费等3您说的差40万，我理解的应该是首付款差40万，这个不能用商业贷款4商业贷款对收入证明有一定的要求，要求是覆盖家庭名下所有负债的2倍或者以上按照贷款364万，预计贷款30年；银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来贷款买房征信有什么作用？1征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断。
如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任 首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位；二手房商贷首付受 贷款额度 和 评估值 两个因素的影响1受贷款额度影响 二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例注意 二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋。
商贷转公积金贷款太难了商贷转公积金贷款难办主要是有两个方面的原因，一是商贷转公积金贷款要求严格，二是很多商业银行“人为”拒绝办理商贷转公积金虽然各地政策不一，但商业住房贷款转公积金贷款的客观要求大致包括以下几个；非常难的组合贷款难的主要原因有以下1办理银行有限 对于这种新型的贷款组合模式，能够承办组合贷这项业务的银行非常少办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2017商贷为什么很难贷出来
1、尤其是在互联网金融高速发展的今天，更加需要注重对信贷业务审批机制的改善因为传统银行贷款存在审批流程多融资速度慢放款效率低等问题，若商业银行不采取相关措施积极应对互联网金融造成的冲击，那么我国商业银行当前的信贷。
2、影响建行商贷审批时间的因素有很多比如1借款人的资料 建行商贷对借款人的申请资料要求很严格如果大家的申请资料缺失有误，那么就会很耽误审批时间2贷款政策 有时，建行商贷的审批速度受到政策影响如果大家。
3、买房商业贷款利率从目前市场行情来看，买房是一个超级热门的话题，并且各个地区的房价也是高居不下，普通家庭若想要一次性全款买房已经越来越难，所以商业贷款成为他们的选择，而这时买房商业贷款利率是多少就成必知的事情，下面。
4、4个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意众所周知，公积金贷款比商业贷款的 利率低 ，许多人想办理商业贷款转公积金贷款就是图省钱但是现在，许多人存在疑问，那就是商贷转公积金贷款难吗据了解。
5、此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的信用记录不良者贷款难 良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记。
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1、商贷转公积金太难了的原因 1对个人公积金账户要求较多，比如必须是正常缴存状态，不能停缴或者断缴连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月公积金账户余额足够，以湖南长沙为例，想贷20万账户余额至少。
2、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件符合本市住房公积金贷款申请条件借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款原商业性购房贷款还款一年含。
3、比起商贷，公积金贷款的利率可以说是低的没边了，所以就算在买房时申请的是商贷，一旦满足了公积金贷款条件，大家也都会选择商贷转公积金贷款，那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢，接着看下去吧总的来说，凡正常缴存住房。
4、2办理手续繁琐，需要的过程多办理组合贷款，就是说借款人需要办理一次公积金贷款，同时还要再办理一次商贷，准备材料较多，交易手续也比较繁琐，况且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名。
