1、一般来讲是不计容的，上面是计容建筑面积，地下是不计容建筑面积；2在所属范畴不同计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积车库或停车位地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积；不计容积率面积是地下的面积，一般指的是地下室无论你是做停车场人防储藏室设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的一般来说，容积率=总建筑面积总占地面积，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比；建筑面积不计容包括地下规定建筑面积和地下核增建筑面积两部分地下规定建筑面积在项目设计实施阶段，经市规划土地主管部门核定的建筑物地面以下部分实际使用地下规定建筑面积指标的建筑面积地下核增建筑面积市规划主管部门。
2、层高在22m及以上者应计算全面积层高不足22m者应计算12面积房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室；三什么是不计容建筑面积不计容建筑面积不计容积率建筑面积，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积；2因此，若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积3建筑面积指房屋外墙柱勒脚以上；不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积只要是地下的面积，无论是做停车场人防储藏室设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容；地下室半地下室一直都是要计算建筑面积的，但是需要注意的是，该部分的建筑面积不计算在容积率内，也就是不计容面积不计容面积最大的好处就是不用交地价地下室建筑面积不计容，这个规定没有改变。
3、问题一计容面积和建筑面积的区别是什么 计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积建筑面积=计容面积+不计容面积其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同比如重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就；通常情况下，地下室用作车库设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业市场文化娱乐体育等用房的，其建筑面积按06系数折算后计入容积率举个例子我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率厦门市；屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算地下空间的顶板面高出室外地面15米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算地下空间的顶板面高出室外地面不足15米的，其建筑面积不计入容积率；2005地下商业建筑不计算容积率，地下室屋顶超过室外地平标高15米时，按地下室投影面积计算3，计算工程造价。
4、计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率；以建筑施工图为计算依据建设局讲的施工面积应该是指建筑面积如果是建筑面积，则计算建筑面积时，地上地下面积都算建筑面积如果是计容面积，则地下部分不算计容，地下面积算；地下建筑面积 算在总建筑面积内但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积也就是不计容面积也是不需要交地价的礌 如下图所示地下室的建筑面积怎么计算需要，建筑面积等于使用面积加墙础等占地面积即公摊面积。
5、4半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高10米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值不足10米的，不计入容积率。
