法律分析农村的房属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证根据土地管理法，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权；法律分析农村房屋由于不能自由买卖，所以办理房产证没有多大的实际意义，全国范围没有普遍开展农村房产登记发证工作，目前只有少数地方开始登记发证在没有开展房产登记发证的地方，唯一的合法手续是土地使用证农村房屋的所有。
因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，咱们购买的是房产，并不是土地，因此，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明；土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发商的，并且土地证只能证实土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人只是具有这块土地上建筑物的证实，房子是你的，但地是国家的。
法律分析农村自家有土地使用证没有房产证是合法的，有土地使用证就能证明是本人的房屋根据相关法律规定，农村房屋大部分没有房产证，有土地证和宅基地使用证，房产证试点才开始，所以，按照法律一般规定，房随地走；即 房屋所有权 证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 农村宅基地 建房有没有房产证，作为证书之一种，房产证具有以下显著特点1房产证只能由房地产主管机关发放2房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。
核发国有土地使用权证书，确认使用权”有房产证没有土地证，可以补办，主要看土地的性质划拨地或出让地，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价评估价×划拨地面积×20%办事应当具备的条件1；没有房产证怎么办首先，房东不办理房产证的情况有如下几种根据政策规定无法办理的，比如违章建筑农居房等产权有争议的或无法明确产权人的未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的因个人原因不去办理的。
为什么土地证没有房产证不能过户怎么办
1、法律主观1只有房产证没有土地证影响房屋买卖土地证是拥有房屋土地使用权的证明，没有土地证的房屋存在没有使用产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续2法律依据城市房地产管理法第三十八条。
2、有土地证没有房产证房子不违法，属于自建房小产权房在农村集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用未办理相关证件的房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，不予确权登记自建房没有房产证居住是没有任何问题的，没有。
3、农村自建房需要办理房产证，具体程序如下1申请条件本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村屯，确实有建设房屋必要的农户2提供资料本人户口本，身份证，建房申请3办理程序 建房户向村委会提出建房申请。
4、我国的土地是国有集体也是国有的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的你没有房产证，就不能证明你在土地上有合。
5、都知道买房的时候一般是需要有房产证和土地证的，但是大家在办理房产证和土地证的时候，可能会遇到证件不能及时到办理的情况有房产证没有土地证怎么办必需及时申请并取得土地证具体办理流程1房屋所有权人向土地管理。
有土地证没有房产证怎么办房产证
1、一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效有房产证没有土地证怎么办必须及时申请并取得土地证流程为。
2、没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，如果房子没有独立的房产证，这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款，因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全但是如果你只是用来居住，不做投资，是没有什么问题的房产。
3、根据不同地区的规定和实际情况，对于只有土地证而没有房产证的情况，一般需要满足一些条件才能办理不动产证一般来说，需要满足以下条件1土地使用权证明需要提供土地使用权证明，证明你对土地的使用权2建筑物竣工验收。
4、1对于房屋的拥有权来说，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，没有房产证意味着这房子不是你的业主是无法维护自己的合法权益2房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋。
