个人第一套房首付多少首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30％以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例1第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或；2 贷款利率不同 近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别不限购城市首套房认定标准 1 用全额付款的方式购买过一套。
二套房认定标准由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂1贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套若贷款未结清算二套2个人名下有两套房的商业贷款记录；首套房贷款，就是说你买的第一套房子在银行办理贷款，之前有的银行对首套房贷款有个85折的优惠，现在有的银行取消了所以，还得看每个银行的政策。
10其受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户广州买首套房用公积金贷款流程有哪些首套房公积金贷款流程1提出申请借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理。
买首套房为什么要用两种贷款方式
1、有合法的居留身份有稳定的职业和收入有按期偿还贷款本息的能力有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保有购买住房的合同或协议提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%。
2、一如果用户首货的使用情况良好，二货会给予用户更多的使用资金，因为用户已经有过贷款记录，放款机构会对用户有一个基本的了解，也就更放心放款给用户二首贷的申请难度要比二货大，因为放款机构要花费时间去收集用户的资。
3、以北京首套房首付比例为例了解下1商业贷款如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，利率打折基准利率的85％商业贷款既认房又认贷既。
4、首套房不建议组合贷的原因如下1如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款2如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言。
5、其次是银行贷款记录，银行贷款记录是全国联网的，就算你在户口所在地和买房所在地没有房子，但是你在其他地方贷过款买房会留下贷款记录，那么就不是第二套了满足首先其次，就是第一套了首套房贷款利率是基准利率的85%。
6、但是公积金就是387%，相差2%了要，肯定是选公积金贷款啊，如果你现在不用公积金贷款，以后再买房也用不了公积金贷款，每个月交公积金有啥用呢，难道提取就那么点钱，但是贷款的时候是1W=10W诶公积金不随商业贷款利率调。
7、1贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套若贷款未结清，算二套2个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上3夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款。
买首套房为什么要用两种贷款呢
1、首套房用公积金贷款的话，可以贷款的比例会更多一些，而且会更加的省钱，公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低一些，还款的压力也要更小所以说首套房用公积金贷款的话，就可以让自己有更多的钱去买大一点的房子，并且也可以。
2、那么首付比例通常是在35%以上2贷款难度不同在购买房屋的过程中，购房者如果想通过贷款的方式来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多，特别是在遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房申请贷款是很难的。
3、公积金贷款可以申请两次，如果第一套房使用公积金贷款并且没有结清，那么第二套是不可以使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款，否则第二套只能使用商业贷款公积金贷款首套房和二套房的区别利用公积金贷款来购买首套。
4、买首套房需要注意些什么下面为大家具体的介绍一下买首套房和二套房有什么区别1首付比例如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右。
5、而如果首套房子是买二三百万的房子，那么就可以向银行贷款一两百万，想想就觉得很爽，充分用好了首付房的优惠资格所以普通人买房的时候，要尽量买大一点的房子，地段买好点，配合上首套房的优惠力度，争取向银行多贷点钱。
6、除了贷款的比例不同之外，首套房和二套房的贷款难度也有着较大的区别，贷款的方式来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多，不仅仅贷款的银行会对贷款人的资料进行严格的审批，特别是在遇到银行资金比较紧张的时候。
