3房子更名和过户非婚姻存续期间非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 的方式更名更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权这种情况下。
直更名一般指的是产权证还没有办理的新房开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉，然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了商品房将严格实行购房实名制已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就。
如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下1交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下2开发商跑路，形成烂尾楼风险3不能按时交房风险4房屋。
直接更名的是和开发商新房签订的协议，直接更名的房子肯定是和开发商有关系的拿出来的无税就是没有营业税，土地出让金，建筑面积装让费等二手房过户的相关费用过户是指和一般的二手房房主签订的买卖协议二者本质不。
购买更名房的风险1首先要确定直接更名的利人是否为原来与开发商签购房合同的本人权，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售2开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用。
而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化2是否有不动产证房产更名之前是还没获得房产证的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可房产过户则是建立在拥有房屋。
此种情况不属于房产更名第二种情况是，如果夫妻双方已经是处于离婚的状态，那么这个时候就只有以房产赠与的方式进行更名了房产过户房产过户一般都是发生在房屋进行二次交易或者是需要赠与和继承的情况下，如果大家有需要办理。
房产证没办下来的二手房直接更名，是指，该住房一手买家在没有办理贷款按揭，没有购房合同备案登记前提由新买家和开发商签署新合同，去替换之前买家那一份购房合同，达到买卖住房更名的目的这样办理房产证，就是新买家名字。
