那么房屋产权为什么还有期限呢？这是因为咱们的房子是建造在土地上的，土地是国家的，是有一定的租用年限的，这样，咱们的房屋产权就有了期限这也就是为什么在进行房屋买卖的时候不仅强调房产证，还强调土地证，因为房屋产权是在；一买的房屋为何有产权年限之说房产证上的产权年限指的是该房产所占据的土地的使用年限，在我国，实行的是土地公有制，土地属于国家而不属于个人，所以对于我们每一个人来说，对土地只有使用权，那自然使用的土地会有一；房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%10%来增收即土地使用权出让金；在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地。
法律分析1不动产权证书证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权土地承包经营权等的使用期限该使用期限不是指房屋所有权森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题2商品房的住宅；依照法律行政法规的规定办理非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理；房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限普通住宅的年限是在70年，针对于工业用地或者是商业用地的年限，在40年或者是50年而且使用年限是从开发商拿地的日期开始计算，即便买的是二手；房产证使用年限有 20年 30年 50年 70年 不等一般情况下住宅用地是70年，商住用地是40年，商业用地是30年，是以此地块规划批准的时候起计算的，可能你购买的房产，土地早就规划批准而造房子延迟了一段时间了最；工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年具体的产权使用年限需要根据具体的房屋类型来进行判断相信大家通过上面的介绍，能对不动产权证书上的使用期限以及产权使用年限规定有所了解，在需要的时候能起到帮助。
不动产证之所以有两个年限，主要是因为房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权按照我囯土地的性质；1房屋产权年限 房屋建筑产权的归属年限包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指；房产证上之所以会有两个期限，是因为房屋的使用年限是分开的一个是房屋的使用年限，另一个是土地的使用年限在我国，土地使用权是根据有关法规为4050年或70年不等以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上；这个时间是根据国家对土地使用权出让期限的规定，土地使用权出让最高年限为居住用地70年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年当房屋的产权年限到期后，可以通过重新缴纳土地出让金来继续使用另外，房屋的产权。
就更短了我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，5870年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权望采纳；因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得12年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了有可能是30几年60几年的屋建筑产权的归属年限包括民用住宅；法律客观普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后。
