贷款第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息因此，用户选择其他的还款方式，第一年就不会都归。
等额本息在还款期限内，本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息占比大，本金占比小所以第一个月扣得是利息没有本金等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金。
房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大之后随着客户不断。
归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息因此，用户选择其他的还款方式，第一年就不会都归还利息。
房贷还款，如果还的大部分是利息的话，那应该是客户采取了等额本息还款法由于等额本息还款法需要在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，所以其计算公式是每月应还款额本金+利息=贷款本金×月利率×1+月利率^。
因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增利息比重逐月。
工行房贷的贷款方式是等额本息的 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较。
房贷提前还款和正常还款还的钱不是一样的，一般房贷总还款额由本金和对应贷款年数本金产生的利息组成，而提前还款都就不用全额计算利息，提前还款还掉的部分本金在后续还款过程中不用计算利息比如贷款30年在第5年提前还款。
还房贷是利息和本金同时归还还房贷的还款方式有等额本息与等额本金，不管是哪一种还款方式，月供都包含本金与利息，只不过本金与利息的所占的比重不同当然，用户选择提前还款，提前归还的就会是贷款本金，利息则按照剩余的。
因为已还款中，主要还的都是利息，剩下的本金占了大头当然了，具体如何选择，还要看个人对负债的偏好不想背负债务或者需要抵押房子贷款的，那么提前还款也是不错的选择首先看你选的是等额本金还是等额本息，从每月还款金。
房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息等额本息还款方式是每月月供一样，前。
即使是等额还款，还款额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样房屋贷款利率一般有两个因素决定基准。
房贷提前还款还扣利息一般是指提前还房贷时产生的违约金因为房贷提前还的是之后部分待还本金，没有利息，所以这部分的利息就是客户未达到银行规定的提前还款要求就进行提前还款，从而银行就向客户收取了一定的违约金像不少。
2短期内提前还款另外收取违约金 如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在。
等额本息是先还利息还是先还本金等额本息还款法是在整个还款期限内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息，所以其实每个月都要还本金和利息，并不是先还的利息，再还的本金等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额。
