1、1开发商违规建房大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以买房子的时候购房者一定要慎重，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部。
2、其次，业主的原因 业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得 房产证 办不下来 这种情况是很少见的，但也存在 最后，也可能是房产管理部门的责任 由于办理房产证手续。
3、还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理2楼盘没有通过竣工验收要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查。
4、3开发商已经破产或者被取消资质如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来4项目仍然处于抵押状态如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋。
5、3楼盘质量不行 国家对于房屋竣工交付有着严格的验收标准，如果开发商开发出来的房子质量不合格，国家同样不会办理房产证的4甲方出逃 有些开发商是作为甲方的，房地产开发过程中存在甲方资金链断裂，导致重大的金融问题。
6、其实这是因为在我国，二套房是受到政策限制的，不能像一套房那样随意买卖办理房产证具体来说，购买一套房后，可以在当地房地产局完成房产证办理手续而购买二套房的业主，需要满足一定的条件，才能进行房产证办理例如。
7、1开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来2开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发。
8、法律主观交了契税领取完税凭证后可以依法办理房产证单位和个人应当签订土地房屋权属转移合同的当天或具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳契税法律客观契税法第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税。
9、一为什么乡镇没房产证 1可能是因为该楼盘的五证还不全，或者楼房存在违建的行为，所以业主暂时没法申请房产证2可能是因为开发商没有将购房合同拿到房管局备案，所以无法申请房产证3如果是安置房，可能是还没有。
10、如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋这种情况下购房者也是办不了房产证的如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
11、因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可如果没有给房产证，首先要和开发商协商办理房产证如果开发商拒绝办理，我们可以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证或者购房。
12、一是历史遗留问题历史遗留问题导致的房屋没有产权证，是因为这样的房子历史比较久，如两千年以前农村的自建房，基本都没有领取产权证但那个时期的自建房也是需要到乡镇政府建设办和土管所进行审批的，自建房获得审批的。
13、如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定如果是期房，从交房的使用之日那天算起。
14、房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来我国法律规定，如果开发商办理了相关证件，但开发商。
15、2没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明 购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了3委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 请他人。
16、民法典对用遗嘱公证书继承房屋没有作出规定，而房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书房产证等材料办理过户登记只要遗嘱真实合法有效，就可以凭借遗嘱继承房产如何正确理解遗嘱的特征遗嘱。
