1因前期手续不全而导致大产权证无法办理2如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来3开发商在楼盘建设过程中，还。
4工程手续不合法如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法5施工进度未。
销售商品房的批准性文件如果是现房，开发商只须出具竣工备案表没有商品房销售预售许可证所填写的购房合同内部协议等都是无效的五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售预售。
2开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证而国家应收的税费。
房产证办不下来的原因如下1开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证或商品房销售许可。
五证不全的房子有哪些风险1土地性质的不合法国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的建房是否合法需要根据其规划手续。
由于房价上涨，房地产行业飞速发展，导致很多的开发商在没有办下来五证之前就开始预售房屋了，这些房屋可能和同一地段同一品质的房屋相比，房价要便宜一些有的人可能不明白五证的重要性，只看房屋价格了，买了房屋后期又出现。
既然房产证如此的重要，为什么开发商迟迟不给业主办理，什么情况下开发商会做出这样的行为1开发商资质不全却伪造资质 开发商开发房地产需要具有五证，国有土地使用证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将。
开发商的五证就是以下的几种1建筑用地规划许可证，一般开发商在向土地主管部门申请划拨土地的时候，是需要经过行政主管部门确认才行的，在确认了之后就可以办理这个证件2建设工程规划许可证，在建设项目之前需要满足各。
开发商不给办房产证是什么原因 房产证拖延不办主要有4种原因，涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目 五证 办理情况，以及该项目的 土地 或 房屋 是否被抵押，再与开发商协调督办1因前期手续不全而导致大。
迟办或者补办房产证不利于保护购房者的自身利益，而且在拿到房产证之前，购房者心中总是不太踏实的，不过有些项目即便是购房时五证齐全，但无法办理房产证，那么五证齐全为什么没有房产证呢？ 一五证齐全为什么没有房产证 1开发商没有还清。
4 验收不合格未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办二拿不到房产证该怎么办根据。
一为什么没有房产证原因1房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证原因2开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商要想在房。
房产证办不下来都有哪些原因1证件不全影响房产证办理的原因有很多，有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件，但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产。
法律分析开发商五证不全，购房人不应该购买，避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失如果在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商五。
quot五证quot是指国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程开工证商品房销售预售许可证以上内容，仅供参考，希望能帮到您感谢您对看房网的。
这种情况属于国家法律不允许的有些开发商提前预售都是先收取定金，在没签订合同前定金是可以退的如果你确实看好了那套房子，你先搞清楚他为什么办不了5证，再根据情况维护自身权益下签订合同，如果这个开发商自身很多漏洞。
