1、1理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的2写字楼为商业用房，产权为40年，而商品住宅的产权是70年的3写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防物业安全等方面均有隐患 4日常水电费。
2、写字楼也分种类 一种是可以注册的，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的话，这种一般不会有人居住，也不允许有人长期居住 还有一种是两用的，这种不可以注。
3、1并没有规定你买了写字楼不能用来居住2如果是租的写字楼，你想居住，必须经产权人同意3如果是你买的写字楼，你想拿来居住是没有政策性的障碍的但是必须考虑如下问题1商业用途的水电气要比民用。
4、1请您确认一下，写字楼一般是商业用房，是不能改为居住用的，2写字楼的年限不是住宅的70年产权有的是30年，有的是50年。
5、法律分析不可以我国物权法七十七条明确规定，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意法律依据。
6、1商用办公楼法律不允许住人可以注册公司的写字楼，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的办公楼，这种一般不允许有人长期居住2商住两用办公楼法律允许住。
7、不利于人的正常交往另外，写字楼里没有厨房和卫浴设施可能会给居住者在生活上带来不便由于写字楼的费用要高于住宅楼，可能会给居住者在经济上带来压力参考资料来源百度百科写字楼 参考资料来源百度百科住宅。
8、写字楼就是专业商业用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的这是房屋的房产证上有明确注明的系地方方言，即用房，指机关企业事业单位管理人员，业务技术人员等的业务用房，现代楼正向综合化一体化方向发展。
9、主要看土地性质和土地来源如果土地性质是住宅或商住混合且土地来源是出让，那么办公楼改住宅楼是可以的如果土地性质是不是住宅，或土地来源不是出让，那既使办公楼改为住宅楼了，你仍然不可能拿到住宅的房产证商用性质的。
10、写字楼属于商品房写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的这是房屋的房产证上有明确注明的写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼商品房是住宅，仅能做居住使用。
11、1建筑性质不同普通住宅的性质就是住宅而写字楼的性质是非住宅2土地性质不同普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年而写字楼有综合用地办公用地商业用地的，土地使用年限有50年和40年的3交易契税是。
12、住宅做办公室是否合法，具体应该指的是房子的登记用途，即房产的性质，如果房产证上登记的是商用或是办公楼，那么理应用来作为办公室但是如果标注的是住宅，其作用就是用来满足人们日常的生活，并不能用来办公，所以不合法。
13、一性质不同 1商住楼该楼的使用性质为商住两用2住宅楼专供居住的房屋3写字楼配备现代化设施的商用办公楼二分类不同 1商住楼有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。
14、写字楼和门面都是属于商住性质的，商住性质是40年产权，住宅性质是70年产权产权性质不一样的。
15、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
16、住宅做办公室是否违法要视情况而定1需要看房子的不动产证书，是否有说明房子的用途，若是只写着住宅，那么就是不合法的2若是房子不动产证书上写着商业或者办公楼的，就说明合法，若是写着商家两用，就可以成为办公。
