法律分析50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵所以这类房子被人们称为“商住房”；商业旅游娱乐用地40年，加油站加气站用地为20年也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了，但房产仍然是你的房子本身是贬值的，因为有折旧但土地的使用权目前来说是升值的，所以你看到的是房地产的升值70年；那么超过50年的房子怎么办呢？有两种可能，一种是直接报废，二种是请相关专家评估，对结构进行加固但是按照我国目前的建筑情况，50年后能通过评估并有条件进行加固的住宅，我想肯定不到一成，而且加固的费用也是相当可观的如果；房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就到寿了根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定一 居住用地七十年。
6综合或者其他用地50年城市房地产管理法第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新；重庆住宅产权为什么是50年房屋产权到期后怎么处理重庆一个美丽的城市，在这个城市各个行业发展的很快，所以居住也是一个普遍的话题，因为人口多，居住房子的问题大家还是蛮关注的，如果想要在重庆 买房 ，你就会不难发现；一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限而“房屋权”年限，根据物权法规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的权，这个权限是终身有效的实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的；70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类法律链接物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地；对于一些人来说，买房子要看一下房子的产权年限，不同产权年限的房子在很多地方都有差异现在市面上最常见的商品房都是70年产权的，这种房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，还有50年产权的房子那么下面一起看看住宅。
2产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学；法律客观普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这；4产品结构受影响物业受朝向采光 进深 等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台空中花园等以上内容是为什么有的房子产权是50年，以及50产权的房子能买吗的相关知识，目前左右房地产价格的主导因素还是；目前，我们通常所说的房屋产权大致分为1住宅用地，产权年限是70年2综合用地，产权年限是50年3商业用地，产权年限是40年50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发。
二相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为15%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳三贷款条件的限制购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50年产权；50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为40年或50年产权房，商用。
中国房屋产权是70年，为什么大多数人最多在里面居住50年因为房子五十年就不能住人了一个完整的不动产产权，包括国有土地使用权证和房屋所有权证，当前两证已经合并一证既然土地是国家所有，个人或者组织只有。
