一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在。
法律主观逾期交房经催告三个月仍未交房且不能给出正当理由的可以退房购房者可以发出书面催告，催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约赔偿责任法律客观逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发。
并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准。
延期交房在催告交房超过三个月仍未交房的，可以退房根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另。
2开发商要支付违约金或者赔偿损失，开发商逾期交房属于违约所以需要支付违约金或赔偿损失双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的那可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段。
签购房合同后开发商违约可以退房购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释。
购房人可以退房的情形有哪些1购房合同无效根据民法典的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有1。
