保修期为两年商品房销售管理办法第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围保修期限保修责任等内容做出约定保修期从房屋交付之日起开始计算商品住宅的保修。
购房者购买房子出了问题是件头疼的事，商品房保修期计算方法有法律依据，有需要的购房者可以根据自身情况若是房屋出现问题可以依法维护自身利益一商品房住宅保修期 商品房住宅保修期分两个阶段，一是建设单位对开发商的保修。
当事人应当在合同中就保修范围保修期限保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算” 2但商品房的保修期是从房产开发商交付使用竣工验收房屋之日起开始计算，具体部分则会有不同的规定，起算时间会不一样。
2商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限”因此房地产商对人负有保修责任。
根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级保修范围保修期限和保修单位。
我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书，其与合同具有同等法律效力商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修。
