为什么商品房产权40年开发商在建造时，申请的土地为商业，年限为40年，但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用，所以产权是40年开发商办理房屋产权登记时，需要出示土地使用权证，房屋登记机构依据开发商出示的小区土地。
40年产权房的优势1这类房子往往处在较好的位置，地段稀缺周边居住氛围成熟，交通便利而且也可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅2这类房子总价低，因此门槛也低，也是受到追捧的主要原因单价比周边其他项目。
2门槛低低总价的门槛，是“40年50年产权住宅”受购房者追捧的主要原因单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米90平方米之间，特别是一些30平方米50平方米的户型，对于许多初次。
所以40年50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然。
买房子产权40年是指房屋土地使用权年限为40年，按照有关规定，土地使用期限到期之后可以继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，倘若是不续期的话，国家会收回土地使用权产权40年并不是指房屋所有权的年限。
为什么有的房子产权是40年 土地性其实在开发商拿到地的时候已经确定了商用或住宅性质这种也是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活。
一因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年二物权法。
1因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费2房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限3国家规定土地使用权最高使用年限商业用地40年，住宅用地70年，工业用地综合用地50年3商。
\r\n为什么商品房产权40年\r\n由于每块土地在性质有一定的差异，因此开发商拿地的成本也都不一样40年产权的拿地成本是中最好的，其次是50年产权的，而最高的拿地成本就是70年产权，因此对应的房价就是70年产权的。
一般情况下40年产权为商业旅游娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高房屋产权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据。
房屋产权年限按建筑用类型不同而不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年综合用地性质的建筑产权年限是50年如果别墅的产权只有40年的话，则说明该别墅的产权性质是商业土地别墅产权年限1别墅。
所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了法律依据中华人民共和国城市房地产管理法 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于。
一般情况下40年产权为商业旅游娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高2购房者在购买房屋一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的另。
商品房产权40年正常，具体内容如下140年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的这里所说的产权是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年一般情况下40年产权为商业旅游娱乐用地，这类房屋。
1买房子产权40年是指房屋土地使用权年限为40年2按照有关规定，土地使用期限到期之后可以继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，倘若是不续期的话，国家会收回土地使用权3产权40年并不是指房屋。
