中国建筑的设计使用年限是50年和100年两个使用年限划分，大多数商品房是50年比100年的成本较低同时也是为了适应土地使用年限70年；目的是给建筑主体设计做依据 即在不需要任何维护的情况下，建筑主体在没有经受超出设计预计外情况的影响下保证设计合理使用的年限要求所谓的合理使用年限主要指建筑主体结构设计使用年限根据民用建筑设计通则GB；为什么楼房设计使用年限为50年 不是这个意思，使用年限50年是国家规范规定的普通建筑设计年限，并非到期就不能使用，只是结构失效概率会加大，养护的好的话用个几百年也是有可能的古代的砖木结构因为本身承重量小，而且留下；通常建筑的基准期是50年，也有25年的，和100年的 ，听说三峡大坝是500年对于常见民用住宅基本是按50年来的，正好可以满足一个20来岁的人用一生的时间，也就是一代人，这就是个房屋的使用寿命，小于50年了，会造成国家。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有使用收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利2房屋使用年限 房屋使用年限分两个；土地使用年限60年就是现在商品房大约一致的使用年限大部分是在三十年到六十年它与土地产权年限不一样，一般来说70年是国家土地的使用年限，经过开发商的建设才会出售商品房，然后你的使用年限就会缩短如果你遇到70年的；严格意义上来讲是从开发商拿地开始计算的一种使用年限当然更完整的应该是从房子建造的开工日期来计算，但这种计算在办理房产年限相关的一切事宜中都不能被认可所以建筑年限指的就是使用年限，住宅70年，商业40年，其他。
房子的寿命也结束了，虽然很多的房子，质量上还是很好的，但因为年限到了，而这块地方又被其他的开发商买走了，那么这个房子就会被拆掉，这个房子也就终结了现在的建筑都是钢筋混泥土的，所以房子的质量和耐用度，都还是；房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就到寿了根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定一 居住用地七十年。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年物权法第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理；建筑物的设计使用年限为50年适用于普通房屋和构筑物设计使用年限的意思为设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期也就是说在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能；法律分析建筑工程的合理使用年限一般为五十年使用年限如下临时性结构，设计使用年限为五年，易于替换的结构构件，设计使用年限为二十五年，普通房屋和构筑物，设计使用年限为五十年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计。
住宅的使用年限，一般大于折旧年限不同建筑结构的折旧年限国家的规定是钢筋混凝土结构60年砖混结构50年法律规定，房屋产权是永久的，没有年限规定建筑物所附着的土地，属于国有土地法律法规对其使用权有直接规定；设计使用年限的规范定义设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计正常施工正常使用和维护下所应达到的使用；房屋产权是永久的，有70年和50年之分的其实是土地使用权，而土地使用年限不同的主要原因是土地类型不同根据相关规定，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，其中民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑。
