新房房管局备案要多久？购房合同备案时间一般在三个月以内备案时间不同可分为以下几种情况1住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交。
房子不能备案意味该楼盘没有预售许可证，不具备卖房的资格，如果购房者买了此类房屋不仅不能备案，还不能签订购房合同和办理房产证所以，购房者在买房之前一定要查看开发商的五证，等五证齐全了再购买房屋怎么进行备案？1。
1没有预售证的楼盘，房子是不能备案的现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案2楼盘已抵押给银行的房子是不能备。
1可能开发商所出售的房屋并未达到出售条件，比如开发商未取得预售许可证，那么这种情况下是不能进行备案的2可能是因为开发商违规售房建房等被相关部门停止网签备案，需等到开发商整改完成，并向住建部申请恢复网签备案后。
1 二手房直售平台的出现极大减少了中介的信息垄断优势，增强了买卖双方的交易自主性，这有利于压低交易成本，对购房者来说是个好消息2 但是，房产交易涉及的法律税收等问题比较复杂，中介在这方面仍具有一定专业优势特别。
