50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用。
法律客观普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这。
重庆主城多数住宅是50年产权，是因为重庆市很多是商业与住宅的混合类型，正好对应50产权的综合类用地重庆市国土房管局对50年产权给出的解释1重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业住宅最。
商品房住宅是70年，商住两用有50年土地永远的国家的，国家的土地只能暂时使用，根据用途和性质区别，产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找。
房子的产权年限由土地性质决定，50年产权的公寓是因为用的商住两用地，而不是常规的商业用地，在商住用地上开发公寓也不少见，50年的公寓对比一般的商业公寓是很有优势的，还可能可以通燃气买公寓要注意什么1注意房屋的。
法律分析房子产权就是产权人对房屋的所有权和对百该房屋所占用土地使用权为50年房屋产权大致分为1住宅用地，产权年限是70年2综合用地，产权年限是50年3商业用地，产权年限是40年450年产权住宅，从。
法律分析50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵所以这类房子被人们称为“商住房”。
所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取。
故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年就重庆商住楼价格而言，是市场供需土地税收金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果，应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力的。
1土地规划用途不同按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年工业教育科技文化卫生体育用地，以及综合用地，最高为50年由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的2。
区别不在于时间，而在于属性办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务办公属性的不能申请煤气这种水电煤费用都比住宅。
一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年商业用地产权权属年限是40年70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类法律链接物权法第一百四十九条 住宅建设用地。
一般来说50年产权的房子属于商用住房，目前可以办公而且可以用于居住，虽然属于住宅的一种，但是在建设的过程当中融入了写字楼的硬件设施产权50年，指的是在这50年期间拥有对房屋的使用权和买卖权，如果之后面临拆迁会有相应。
2按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年综合用地性质的建筑产权年限是50年这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示。
那就要看你买的房子是什么用途的，如果是民用的就是70年，40到50年一般是用于商业用途的，也有可能你从别人手中得到的民用住宅转让过来的时候他已经拥有了这个产权20年，到你手上就只剩下50年产权。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%10%来增收即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。
