一 离婚 按揭房除名需要怎样办理 房屋登记办法第十二条规定“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外”第十三条“共有房屋，应当由共有人共同申请登记共有 房屋所有权 变更登记；在房贷未还清的情况下，不能 办理房产证 的除名因为现在的 抵押权 人是银行，原 房产证 的拥有人没有处置房产的权利，房子已经 抵押 给银行了只要在 离婚协议书 上注明房产属于当事人一方，以后只要还清房贷了，便可；2无力清偿所有房贷，可以通过向银行申请变更贷款人，变更后，再进行房屋过户这种方式的房屋过户，一般只能过户给变更后的贷款人3上述两种方式都不能实现，必须还清全部贷款本息才允许变更名字的，只能按期还款，还款过程。
法律主观离婚房子有贷款一般不能去名字，因为贷款没有还清，房子的产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字办理房产去名需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名法律客观中华人民共和国民法；法律主观离婚后按揭房除名流程1如果是协议离婚的，双方携带身份证离婚证离婚协议书房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证，到当地房产交易中心办理除名手续即可2如果是诉讼离婚的，单方可持身份证离婚判决书；法律分析夫妻房产证除名不需要先离婚，这是公民依法对自己财产的处置权，任何人不得干涉，双方带上资料去房管局办理即可法律依据中华人民共和国民法典第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并；比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的。
银行会同意按揭房除名，要符合流程，离婚后按揭房除名流程如下1双方当事人携带相关材料到房管部门办理权属变更手续2到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续中华人民共和国民法典第二百零九条 不动产物权的设立；不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更；按揭房是不可以办理除名的，必须要将按揭房的贷款还清并解除房子的抵押状态才行贷款还清之后，双方是需要携带身份证离婚协议书等相关证明，一同前往房管局申请并办理按揭房除名，即可进行房子产权的变更二离婚后房产怎么；不可以只有在房贷结清后才可以办理除名 商品房 按揭贷款 的基本条件 1借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力 2所购住房座落在城镇包括市区县城大集镇且原则上为借款人现居住；法律分析贷款未还清是无法办理除名手续的，只有跟银行商量或筹款提前还掉贷款才能办理除名夫妻房产除名的，要先约定好如何进行财产分割，然后进行公证，最后带上相关证件到房地产部门办理房屋所有权的变更手续即可法律依据。
对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安2从平常办事的效率来说如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，两个许耀两个人同时去办理但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就；因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，就可以把房产证拥有人改为你自己的了如果离婚房产证除名有贷款可以办理转；因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税综上所述，一旦离婚经过调解无效，双方办理离婚手续，拿到按揭房产的一方可能；需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户三夫妻离婚房子有贷款怎么更名？一般来讲，按揭房要过户。
