商品房土地使用年限一般是70年过后政府会重新给你重新分配一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混框架结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年所谓耐用年限，通俗的讲即。
设计使用年限为100年若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权而是否拆迁是要看当地的拆迁政策法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例 第八条 为了保障国家。
正常房屋的寿命是在25年左右的，一般在30年以上的房子就会进行拆除，最多的话也就是30到50年法律依据中华人民共和国城市房地产管理法 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的。
3因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋更多关于楼房多少年后必须拆除，进入。
但如果房子质量发生问题，就算很只居住了23年也是会被拆除的所以我国对楼房拆除并没有作出明确的限制二这几种房子会被强制拆除 1未经审批建造的房子 现在就算在农村盖房子也是需要经过有关部门审核的，如果没有经过。
一般住宅使用期是70年，但具体说住多久以后不能住人的，我国古代大量的建筑都保留至今，还可以住人，几百年都没问题所以是否动迁得看房屋质量质量不好的，可能三几年都出问题了，可被视为危房了也有质量好的房子。
拆迁与房屋时间长短没有直接关系，拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆通常情况下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆迁不是看楼房使用了多少年，是否需要拆迁主。
房子多少年必须拆除我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除，商品房土地使用年限一般是70年过后政府会重新给你重新分配一般来说，钢混结构的房子，经济耐用年限是六十年，砖混结构的房子是五十年所谓耐用年限，简单来说。
法律分析要看房屋的用地性质，居住用地七十年工业用地五十年 教育科技文化卫生体育用地五十年 商业旅游娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年是否会拆迁要看具体的政策法律依据中华人民共和国城镇国。
拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆3纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划4有质量的房子马上就会拆。
