1、1乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质所以购房者的 购房合同 在法律看，属于无效合同如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其。
2、因为乡镇社区的楼房都是在集体土地上建设的，没有土地使用证，是属于违章建筑，所以都是小产权房不建议购买，一小产权房的定义 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓所谓小产权房是。
3、因为这两个根本就不是一回事，小产权房指的是你买的房子是小版型的，和你土地证房产证都是没有关系的。
4、2因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限以上有关社区房和商品房的区别，乡镇社区。
5、一为什么乡镇没房产证 1可能是因为该楼盘的五证还不全，或者楼房存在违建的行为，所以业主暂时没法申请房产证2可能是因为开发商没有将购房合同拿到房管局备案，所以无法申请房产证3如果是安置房，可能是还没有。
6、而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
7、二乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证三是否为小产权房也很容易判断1。
8、所以一般家庭能够承受的了其实也是一样，住现在这样的房子特别特别多是一种很普遍的房子所以不会存在强拆货什么的因为数量太多了而且都住满了人所以这种房子是安全的应当是没有什么好顾虑的。
9、乡镇购买地皮未缴纳国有出让金的，是属于集体土地性质的，属于小产权的通常所谓的小产权房主要指两类其一是经过国家相关政府部门的土地规划建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房其二是未经过任何。
10、乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上是没有真正的产权的这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证通常来说，小产权房分为3种1。
11、2按合法性分大产权房是有国家颁发的产权证的国家不发产权证的房子叫小产权房乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案3按交易税费分。
12、大产权和小产权的房产证区别一小产权房1小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，个人是没有实际产权的2如果个人想要转让小产权房，必须购买满5年之后并且补交土地出让金，否则不能上市交易3小产权房的建设。
13、区别三归属权 大产权房使用的土地是国家划拨或者转让的，使用年限在5070年，而小产权房的建设用地是乡镇政府集体所有的，是不受法律保护的，具体没有使用年限之说区别四风险度 由于小产权房不受法律保护，因此具有。
14、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证小产权房的出现与城市。
15、房产证也要分是什么情况，乡镇上也有正规开发的小区，主要欧式看土地性质和开发商的五证是否齐全，国有出让土地性质的，五证齐全的小区在房管局都是有备案的，属于大产权房子，可以办理出房管局盖章的房产证集体土地性质的。
16、建议不买小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位小产权，英文是villageproperty，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关。
