二楼商铺公摊大主要是因为其公摊面积包括了许多必要的共同使用的部分公摊面积包括大堂公共门厅走廊过道电楼梯电梯垃圾道管道井消防通道值班警卫室等此外，商铺的公摊面积也与人流量和配套设施有关对。
这也从另外一个角度反馈出，公摊面积越大，往往就意味着盖楼房的品质相对比较高档，在国内，公摊面积越小，往往意味着电梯，楼房通道还有大堂通道都是狭小无比的一般楼房的公摊面积大多数是在10%30%之间，至于为什么会出现。
因为不同梯户比的户型，它的电梯数量都是不一样的，如果多增加了电梯，那么公摊面积自然就也大了，毕竟一梯一户一梯两户以及一梯三户的公摊面积差别很大三公共设施情况你知道吗其实，在开发商建造楼盘的时候，就。
所以大多数越高楼层的墙体会比多层活着小高层的墙体要厚，而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此越高层住宅楼的公摊面积也就越大2消防面积 消防面积是按照。
由于高层楼房的高度都很高，所以墙体所承受的压力也更大，因此会比多层或小高层的墙体厚而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，所以高层住宅楼的公摊面积也就越大。
直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大\r\n \r\n \r\n\r\n3消防面积\r\n \r\n\r\n对于高层住宅楼来说，能够容纳和承载的居民数量比其它类型的住宅多得多，一旦发生火灾或者其它险情，需要疏导的人流量是非常大。
1住宅楼都有公摊面积，电梯楼道管道等公共用品所占面积，这些都是住宅楼基本所需要配备的但是除此之外，高层因为楼层较高，逃生困难，所以对于电梯消防设施和抗震等功能要求会比较严格，这些设备会占据大量的公摊面积。
买房子买的是“居住面积”，即套内建筑面积，而卖房子是算“建筑面积”的，这建筑面积是你的套内面积加上“公摊面积”公摊越大，意味着你买的房子承担居住以外的负担越多以前，高层建筑没有这么多的时候，每套房子公摊。
是因为需要增加利润导致的开发商办不动产把公摊面积算多是因为需要增加利润导致的不动产，顾名思义就是不能移动的财产，通常是指土地房子及附着于土地房子中不可分割的部分，包括各种建筑物。
而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大3消防面积相较于低楼层的住宅来说，高楼层的住宅住户也比较多，如果遇到火灾或其他。
买房子的时候，各位对户型优劣楼层高低容积率绿化率对居住的影响有较为直观的体验，但有一种指标公摊率，大部分人体验并不明显公摊面积的计算方式公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是。
车库为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积多层楼不存在电梯间，电梯井，公共门厅，值班室，地下室等建筑面积，只有带电梯的高层才有，所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。
主要有以下两个原因1电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的例如11层以下的楼栋，只需要设一部电梯12到24层的楼栋就要设两部电梯而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足。
1电梯 层数越高对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加2消防面积 高层 住宅楼 的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况。
1写字楼公摊面积21在没有地下设备用房底层商铺底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%15%之间32带电梯的写字楼公摊面积在15%20%之间高层相对更高一些，在20%25%左右43有双电梯。
