随着小城市的经济发展和人口流入，房地产市场需求增加，市场供不应求，房价自然会上涨但是，在发展初期，小城市的房价往往会出现波动，由于小城市市场的不稳定性，购房者需要承担较大的风险那么，对于小城市的人来说，该；房地产市场的根本问题是在土地财政实质是进城税依托下的过度开发供给过剩房价过高永远立足于未来会有更多进城需求更多城市人口更高收入在此基础上的2个基本逻辑房价永远涨，收入永远涨收入永远涨。
抛开上面所说的城市发展的最深层次因素不谈，一些具体的短期的市场供需变化，也会造成房价的波动和涨幅，贵阳具体而言，我认为是以下三点1花果园等大盘售罄，市场供应量不像原来那么大了 2高铁开通，城市之间的时间距离；房价短期不会涨，但长远看是会上升的 政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15如无记错，今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨。
未来方舟花果园都离城中心近，个人建议买这两处，而且楼盘大，不存在其他房产证啊物管等什么的问题还有就是2012年继续楼房宏观调控，个人建议买房在2012年底房价低迷期购买花果园据说有什么变电站什么的辐射等问题，这又。
花果园房价为什么会涨这么多
1、2 贵阳人的居住习惯 贵阳人喜欢居住在靠近市中心的位置，方便上下班，购物和娱乐因此，对于许多贵阳人来说，花果园无疑是一个很好的选择但是，由于花果园的房价较高，许多人还是选择在周边的地区购买房产3 花果园房。
2、第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划房价除了受供求关系影响，还受交通的影响交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介。
3、经济环境房价的走势与整体经济环境密切相关如果经济趋势向好，人们会更有信心购买房产，这将导致房价上涨政策变化政府的政策变化也会对房价有影响例如，降低房贷利率或加强二手房交易监管可能会促进房价上涨地区发展。
4、3经济因素经济因素也是房价上涨的关键因素之一当经济发展良好时，人们的购买力会增强，房价也会相应上涨因此，需要关注当前经济形势，包括国内外经济环境就业状况物价水平等4金融因素金融因素也会对房价产生影响。
5、第一房产逻辑变了 过去20多年，房价为什么会涨一方面是有大量的人口进城需求量一直存在，另一方面是很多人发现买房子比上班要赚钱，于是不管是企业还是炒房客，都加入到炒房的大军中，结果就是房价从均价2000涨。
6、县城房价过去十几年大涨，本质上就是高速城镇化，几亿农村人口进入城镇，县城一下子来了几倍于本地人口的农村移民，房市需求量突然间大涨所以过去十几年，县城房价像百米选手跑步一样猛烈冲刺，有的地方可能十年涨了十倍都。
7、房价上涨的原因需要对房价上涨的原因进行分析通常，房价上涨可能是由于以下因素造成的供需失衡如果房地产市场需求大于供应，房价将会上涨城市化进程加速随着城市化的进程加速，人口迁入城市的速度也会加快，房地产市场。
花果园房价为什么会涨那么多
1、1风险随着房价上涨，购买房产的风险也会增加如果你计划购买房产，你需要考虑贷款和房价上涨对你的财务状况的影响如果你打算投资房产，你需要考虑是否存在泡沫风险，因为房价上涨过快可能导致泡沫破裂2市场供需房价。
2、1购买房产的成本可能会上涨房价上涨通常会导致购房成本的上涨这可能会使得购房变得更加昂贵，因此需要考虑自己的财务状况，确保自己有足够的资金来购买房产2贷款利率可能会上升当房价上涨时，银行可能会提高贷款利率。
3、房价重新上涨是一个比较普遍的现象，尤其在市场复苏或经济好转的时期，会引起房价上涨房价上涨虽然对房主和开发商有利，但对于购房者来说也需要注意以下几点1 风险自担购房者需要自行计算购房的风险，如果房价上涨过快。
4、1 随着经济发展，居民储蓄不断增加，理财意识渐渐觉醒，非常低的利率使人们不愿将钱存在银行而是选择投资，但是投资渠道比较狭窄，对房产的投资性需求增加相当一部分投资者知道股市风险大，而选择投资房产2 房价涨不是。
