11层洋房的公摊费要少一点九层洋房和11层洋房并无过大的区别，只是相差了两层，相比九层会更好些但是通常的八九层洋房都是有阁楼的，而10～12层则大都平顶这样九层会更优越些，价值会更高两楼的顶层存在较大；1得房率洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适多层洋房的公摊面积小，得房率高一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%10%，而高层住宅达到了15%25%以90平米；一得房率 从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%15%，而高层住宅达到了15%25%以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的；3从公摊面积区分 相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的。
1因为高层的电梯数量比较多，至少要有两个，一层楼一般是两梯两户两梯三户或者两梯四户的格局，同时还要配备楼梯，而且很多小区还有连廊的设计，所以公摊面积自然会大很多2高层建筑的楼层比较多，需要配置公共门厅；在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房仓库以及其他民用建筑统称为高层洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右二公摊面积不同大嘴君以前说过，层数越高；但是有时候别墅的价格又太高，高层小区又无法满足我们生活所需像这个时候，洋房就可以成为我们的完美选择，不仅价格低于别墅，而且生活环境也不次于别墅3而且洋房相对于一些高层住宅来说，生活没有那么拥挤，而且公摊面积；而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对高一些洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据电梯数量住户数量门厅大小等等来变化，洋房；一般别墅的公摊面积是比较少的，因为别墅整栋房子都属于业主自己的，若是独栋别墅住宅的话，是没有公摊的，联体别墅会有一些公摊面积，一般在18%左右，其公摊主要是存在于建筑结构之间连接部分编辑小结以上就是关于洋房。
4容积率在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零5公摊面积小高层公摊面积比较大，一般在10%15%之间，而洋房公摊面积比较小因此同样的一套房子面积，洋房；洋房有哪些特点洋房建筑为外国风格，洋味十足一般建筑密度低，绿化率较高公摊面积少，实际得房率高环境舒适，周边配套完善洋房的特点具体如下1洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋；2洋房的绿化环境比较好，建筑面积比较少，公共区域比较大，活动空间宽敞3公摊面积比较小，正常洋房的公摊面积在12%到18%左右，得房率比较高，这样买房是比较划算的4洋房的私密性会比较好一些，前栋楼与后栋楼之间。
洋房公摊面积一般多大洋房公摊的公共建筑面积通常为百分之十五到百分之三十但仅有一套住宅的住宅小区，其公共建筑面积约为百分之二十到百分之三十五由于公寓的数量，住户的数量，门厅的大小等因素，使得公寓的公共建筑面积没。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多3洋房的公摊面积别墅类的公摊率为1－8％别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积公摊面积有；洋房和小高层的公摊一般是不一样大的洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%35%左右；小高层的住宅一般是711层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送公摊面积不同洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊。
