主要还是因为多数公寓的土地性质导致不能使用公积金贷款，一般只有居住用地上的房子才能用公积金贷款，而商业用地的不行也就是说居住用地上的公寓同样也能用公积金贷款，被公积金贷款政策针对的不是公寓而是土地买公寓有什么优；比较严重不可以贷款，导致贷款逾期申请办理按揭贷款贷款，房地产商有相应要求，规定你付款合同违约金买公寓房常见问题1留意房屋所有权因为商用房和一般放的产权年限性质是不一样的，因此在购买时，一定要留意所喜欢的公寓房。
因为公寓土地年限一般都是30－50年，如果贷款买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批，尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得贷款购买买公寓也不能用公积金贷款公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是；2贷款利率不同公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率，公寓商业贷款利息基本上浮20%30%，实际成交利率为637%左右住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上户1015%3贷款政策不同公寓贷款是不可以使用公积金贷款的。
如果其中中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如银行征信一塌糊涂无稳定收入等 不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久面积过小的二手房，无法提；所以贷款要根据自己的偿还能力来衡量此外，办理公寓贷款的时候材料一定要提前准备齐全，以免到时候东奔西跑浪费时间2办理公寓贷款提交的材料必须是真实有效的如果向银行提交虚假材料，情况轻微的影响审核，不能放款情节。
借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件也是不能办理的公寓抵押贷款流程1向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途金额及期限等2递交贷款资料如果是个人申请。
为何购买的公寓无法办理贷款
公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款年限会比较短，一般是不能超过10年而且，公寓不能办理公积金贷款2申请贷款要量力而行，适可而止有人觉得贷款的额度越高越好，但要明白贷款都是需要支付利息的。
公寓房能申请贷款的，虽然公寓房的产权年限只有40年，还是有房产证的，而且不限购也不限贷，只不过公寓贷款还贷的时间比较短，最长贷款年限为10年而公积金公寓是不能申请办理的买房贷款流程是什么1提交按揭贷款申请如果。
公寓式住宅是可以贷款的前提条件必须要有房产证，而且贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份有稳定的经济收入有偿还贷款本息的能力无不良信用记录有合法有效的购房合同以及贷款行规定的其他条件等符合这些条件就。
二公寓贷款办理 公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款。
不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛扩大使用范围实现省内异地贷款推行组合贷款降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率住房。
公寓房产权时间短，一般40年，户型一般小户型居多，不适合家庭居住，属于小众产品，流动性不好，交易量小，价格波动大银行抵押此类房产，一旦贷款人逾期不还，公寓房资不抵债息，房子就砸银行手里了。
符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的公寓房一般是商业性质的房帆孝产，也有住宅性质的当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。
为什么公寓不能贷款了
1买公寓不限购不限贷的含义不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款不论买了几套，贷款了几次，只要正常。
如果是酒店式公寓，那么大部分银行是无法办理抵押贷款的，只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款，最高可以做评估价的5成如果是住宅式公寓，那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款，抵押可贷额度。
