《上海房产税如何征收》
上海是我国较早开展房产税征收试点的城市。
一、征收对象
上海房产税的征收对象主要是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新购的住房。
二、计税依据
以应税住房的市场交易价格作为计税依据。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关有权核定其计税价格。
三、税率
实行0.4% - 0.6%的差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但如果应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
四、减免情况
- 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
- 对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
上海的房产税征收政策旨在合理调节住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，同时也考虑到居民的基本居住需求等多方面因素的平衡。通过这样的政策，引导人们合理购房，避免过度投机性购房行为，以保障房地产市场的良性秩序。
