120平米的房屋是比较常见的,可供三代人舒适居住,也非常适合刚结婚的小夫妻,能够尽情享受自己的天地。其实120平米并不是全部居住面积,它还和公摊面积有一定的关系,那么120平米公摊面积多少合理?今天小编就为大家详细介绍,看看120平米除去公摊够住吗,以及120平米公摊25平方米合法吗,感兴趣的朋友一起来了解一下吧!

120平方一般公摊面积是多少(120平房子公摊面积多少)

  一、120平米公摊面积多少合理

  1、首先我们来了解一下什么是公摊面积。

  公摊面积=建筑面积-套内面积;

  公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅(楼梯)+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室

  因此公摊面积代表着该面积不属于居住面积,但是购房的时候需要付钱购买。

  2、120平米公摊面积多少合理?不同的住宅,公摊面积的系数有所差异:

  (1)普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;

  (2)带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;

  (3)高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

  因此,普通多层住宅楼的公摊面积在12-18平米,带电梯的小高层住宅公摊面积在18-24平米,高层住宅在24-30平米,是比较合理的。

  二、120平米除去公摊够住吗

  我们通过上述公摊面积的洗漱,可以粗略计算出不同住宅的实际居住面积。

  1、普通多层住宅楼(没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空等),它的公摊面积在12-18平米之间,因此实际居住面积在100平米左右,这对于三代人来说,居住起来恰好够用,但如果是有二胎的家庭,居住就有些压力了。

  2、带电梯的小高层住宅,它的公摊面积在18-24平米之间,因此实际的居住面积在90-100平米之间,适合一家三口或者一家四口居住,偶尔家里来人居住,也可以暂时居住,不会显得过于狭窄紧凑。

  3、而高层住宅相对更高一些,公摊面积就比较大了,在24-30平米之间,因此整体算下来就80多平米,只适合刚结婚的小夫妻,或者一家三口,如果生了二胎,就会显得不够住。

  综上所述,120平米除去公摊够住吗?这得看具体的住宅类型以及居住人口,一般3-4口人居住比较合适, 多不能超过5人,否则会显得比较拥挤。

  三、120平米公摊25平方米合法吗

  1、依据物权法法的规定,建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外,其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,因此120平米公摊25平方米合法吗,需要通过公式来计算。

  2、目前我国住宅的公摊系数分为以下几种:

  (1)7层以下住宅公摊率为7-12%;

  (2)7-11层住宅公摊率为10-20%;

  (3)12-33层住宅公摊率为14-24%。

  120平米公摊25平方米属于12-33层住宅公摊率为14-24%的范畴内,因此住宅的层数在12-33层,该公摊面积就是合法的。但如果住宅楼层低于12层,该小区的公摊面积就是不合法的,购房者可以运用法律来维护自己的合法权益。