我们在购买房子的时候，业主都会对毛坯房进行验收的，在验收毛坯房的时候，肯定会出现一些问题。例如水路、电路、天然气等都有可能出现一些小的问题，所以大家在验收毛坯房的时候要注意了，如果你不懂怎么验收毛坯房，那么专业的验收师可以帮助你。可是毛坯房验房出现问题怎么处理呢？这需要专业的验房师为我们解答，下面我们一起看看验房师怎么对毛坯房验收问题处理的。
一、维修承诺问题
在毛坯房验收出现任何问题的时候，一定要做好维修承诺问题，否则没有一定的证据，开发商不会进行维修的。与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
二、水路、电路、天然气问题
毛坯房在验收的时候，一定要注意水路、电路和天然气的问题，否则会影响房子质量和装修效果的。如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
三、设计问题
如果购买的毛坯房跟设计的图纸不一样，那么业主们在验收毛坯房的时候，一定要注意，一旦不一样就可以找开发商。现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
四、上、下水问题
在毛坯房验收的时候，毛坯房出现上、下水问题是非常常见的，所以我们在找验房师验毛坯房的时候要注意了。上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
五、户型问题
在毛坯房验收的时候，我们应该注意房子的户型，如果有问题的话，我们一定要找开发商进行了解。验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
六、面积问题
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差 值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
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