上海位于华东地区，是我国四大直辖市之一，也是经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，经济发展迅速，成为了国际化大都市。近年来越来越多人选择来上海安居乐业，这也导致了买房出现了高峰期。很多人想知道2023上海 房贷利率是多少？今天小编就为大家介绍上海 房贷利率首付比例，再来看看上海 房贷利率折扣，感兴趣的朋友来了解下吧！
一、2023上海 房贷利率
1、2023上海 房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
2、央行此前宣布，自2023年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以 近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了 LPR，5年期以上LPR为4.85%。这也就意味着从现在起，房贷新政正式生效。
3、作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算，在上海购入首套房 利率为4.65%，相对基准利率仍有折扣，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。
二、上海 房贷利率首付比例
1、上海 房贷利率首付比例并不是一沉不变的，这得分情况来说：
（1）购买家庭首套房，且面积不超过90㎡的，首付比例为20%；
（2）购买家庭二套房的，首付比例为60%；
（3）购买家庭三套房的，要全额支付房款；
（4）如果出现其他情况，房贷利率首付比例一般为30%左右。
2、在上海，居民家庭无房无房贷记录的，首付20-30%，当前商业贷款利率可下浮5％，即4.9% 95%＝4．655%。有房或贷款记录的、或非普通住房，商业贷款利率普遍上浮10%，即4.9% 110%＝5．39%。
3、若采用申请公积金购买首套房，家庭比较高贷款额度为100万（个人50万），有补充公积金的为120万元（个人60万）。购买二套房，家庭高贷款额度为80万元（个人高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）。
三、上海 房贷利率折扣
1、2023年10月8日，对于中国房产来说是重要的 ，因为新发放商业性个人住房贷款利率以 近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
2、上海 房贷利率折扣吸引了大众的视线，在房贷利率换锚这个风口上，上海市场平稳过渡房贷仍有折扣，首套房 4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同。
3、就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近 利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。上海房贷利率折扣是一种平稳过渡的 ，不会对房地产产生太大的冲击和影响。
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