买房是许多人的心愿，有了房子之后仿佛会更加有安全感。近期，国家又出台了关于买房的政策，主要是关于住房贷款利率方面的，下面就和小编一起来看看2023年个人住房贷款利率是多少，顺便来说说个人住房贷款利率政策的公告以及个人住房贷款利率调整有什么影响。
一、2023年个人住房贷款利率是多少
1、2023年个人住房贷款利率是多少？根据 的政策来看，目前个人住房贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同， 数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％-20％。
2、二套房贷款利率相比之前来说，普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
4、对于贷款利率的上升，会直接影响房子的销售情况，因此，也能够限制炒房客的行为，进一步稳定我国房价。
二、个人住房贷款利率政策的公告
前几日，央行副行长刘国强曾说：新机制下房贷利率不会下降，引起了人们的密切关注。
事情的起因是央行日前宣布新的贷款市场报价利率(LPR)形成机制，推动利率并轨改革，促进实体经济融资成本下降。对此，央行副行长刘国强回应表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降”。
目前首套房的公积金贷款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。
根据央行规定，2023年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
三、个人住房贷款利率调整有什么影响
个人住房贷款利率调整有什么影响？不同的人对于个人住房贷款利率调整有着不同的说法，以下是详细介绍。
1、有人说，个人住房贷款利率调整是一个中性的政策，主要目的是平稳房地产预期，避免房地产利率跟随LPR明显下调，也是避免刺激房地产而非打压房地产。此外，LPR利率是浮动的，也代表着房贷利率也会是浮动的。因此，LPR利率下调的可能性较大，则房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比，上涨的可能很小。
2、也有人认为，央行将确定房贷利率加点下限的权利，下放到央行省级分支机构，此后房贷利率分城施策将强化，房贷利率将成为直接的房地产市场调控工具，对于此前没有利用利率进行调控的城市，此后优惠政策将消失，部分城市二套房的贷款利率还有上调的可能性。
3、还有人认为，从“房住不炒”的含义来看，对首套房刚需购房者可能会是利好，房贷利率直接调控作用将更加明显，可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化。
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